Cần Thơ 2075: Giải mã quy hoạch 50 năm, Trần Đề thành cực tăng trưởng mới – Cơ hội nào cho nhà đầu tư?

Cần Thơ 2075: Giải mã quy hoạch 50 năm, Trần Đề thành cực tăng trưởng mới – Cơ hội nào cho nhà đầu tư?

Dự thảo Quy hoạch chung thành phố Cần Thơ đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 đang là tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Kế hoạch này không chỉ định hình không gian phát triển mà còn hé lộ những cực tăng trưởng mới, đáng kể nhất là khu kinh tế biển Trần Đề, cùng với đề xuất dời trung tâm hành chính và nghiên cứu sân bay mới, mở ra nhiều kỳ vọng nhưng cũng đặt ra không ít thách thức.

Chiều 16/9, Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ, ông Trương Cảnh Tuyên, đã chia sẻ về dự thảo quy hoạch đầy tham vọng này. Ông Tuyên nhấn mạnh sự quan tâm lớn từ cộng đồng và các chuyên gia, khẳng định đây là nền tảng cho sự phát triển bền vững của thành phố trong nhiều thập niên tới.

Trần Đề: Cực tăng trưởng mới – Đòn bẩy kinh tế biển

Điểm nhấn chiến lược trong quy hoạch là việc định vị khu kinh tế biển Trần Đề trở thành cực tăng trưởng thứ hai của Cần Thơ. Đây không chỉ là một nét vẽ trên bản đồ mà phải được chuyển hóa thành cấu trúc kinh tế và đầu tư thực chất. Ông Tuyên yêu cầu đơn vị tư vấn làm rõ mối liên hệ đồng bộ giữa cảng biển, logistics, công nghiệp, năng lượng, nông nghiệp biển, đô thị và các tuyến giao thông liên vùng tại Trần Đề.

Đối với nhà đầu tư, sự phát triển của Trần Đề mang ý nghĩa lớn. Một khu kinh tế biển được quy hoạch bài bản, tích hợp đa ngành sẽ tạo ra nhu cầu lớn về đất công nghiệp, kho bãi logistics, và đặc biệt là bất động sản dòng tiền phục vụ dân cư, chuyên gia làm việc tại đây. Tiềm năng tăng giá của các quỹ đất lân cận khu vực này là rất rõ ràng, đặc biệt khi hạ tầng kết nối được triển khai đồng bộ.

Trung tâm hành chính và sân bay mới: Tầm nhìn 50 năm, không phải “sóng” ngắn hạn

Đề xuất dời trung tâm hành chính và nghiên cứu đầu tư sân bay mới là những thông tin gây xôn xao thị trường. Tuy nhiên, Chủ tịch Tuyên đã làm rõ: việc dời trung tâm hành chính đang ở giai đoạn lấy ý kiến với 4 phương án, cần đánh giá định lượng chi tiết về chi phí, hiệu quả và vị trí địa lý trước khi trình Trung ương. Đây là một quá trình dài, đòi hỏi sự đồng thuận cao.

Về sân bay, ông Tuyên đính chính không có chuyện dời sân bay hiện hữu. Việc nghiên cứu đầu tư sân bay mới là tầm nhìn xa tới 50 năm, không phải triển khai trong ngắn hạn. Điều này là một lời nhắc nhở quan trọng cho giới đầu tư: không nên vội vàng “đón sóng” theo những thông tin chưa rõ ràng. Các dự án hạ tầng quy mô lớn như sân bay mới thường có lộ trình rất dài, đòi hỏi nguồn lực khổng lồ và sự ổn định về chính sách. Thanh khoản và biên độ lợi nhuận chỉ thực sự xuất hiện khi quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt và tiến độ triển khai hạ tầng được đảm bảo.

Phát triển đô thị sông nước: Bài toán bền vững cho Cần Thơ

Cần Thơ là đô thị sông nước, chịu tác động lớn từ ngập lụt, sụt lún và xâm nhập mặn. Do đó, quy hoạch không thể theo tư duy san lấp, nâng nền một cách cơ học. Ông Tuyên yêu cầu quy hoạch phải trả lời được bài toán thoát nước, cao độ nền, xác định rõ khu vực phát triển và khu vực hạn chế. Đồng thời, phải bảo vệ đất lúa chất lượng cao, vùng cây ăn trái đặc sản và các không gian sinh thái có giá trị. Đất nông nghiệp không phải là quỹ đất dự trữ để chuyển đổi sang đô thị bằng mọi giá.

Đây là một tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững, nhưng cũng là một thách thức cho các chủ đầu tư. Những dự án bất động sản có giải pháp thích ứng với điều kiện tự nhiên, tôn trọng bản sắc sông nước và đảm bảo môi trường sống sẽ có giá trị thực và tiềm năng tăng giá bền vững hơn. Ngược lại, những dự án chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, bỏ qua yếu tố môi trường có thể đối mặt với rủi ro pháp lý và thanh khoản về lâu dài.

Lộ trình và những lưu ý cho nhà đầu tư

Cần Thơ phấn đấu hoàn thiện hồ sơ Quy hoạch để trình Bộ Xây dựng thẩm định cuối tháng 9/2026. Lãnh đạo thành phố yêu cầu các cơ quan, đơn vị khẩn trương nhưng không được chạy theo tiến độ mà bỏ qua chất lượng. Điều này cho thấy sự thận trọng và cam kết về tính khả thi của quy hoạch.

Đối với nhà đầu tư, đây là thời điểm vàng để nghiên cứu sâu về các định hướng phát triển, đặc biệt là khu kinh tế biển Trần Đề và các khu vực được quy hoạch cho đô thị dịch vụ y tế, đô thị đại học, đô thị thể thao. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các đề xuất về trung tâm hành chính hay sân bay mới vẫn đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa có quyết định cuối cùng. Việc đầu tư cần dựa trên thông tin chính thống, quy hoạch chi tiết được phê duyệt và tiến độ triển khai hạ tầng thực tế, tránh những “cơn sốt ảo” dựa trên tin đồn.

Quy hoạch Cần Thơ đến năm 2075 là một bức tranh lớn, đầy khát vọng nhưng cũng rất thực tế. Nó đòi hỏi sự kiên nhẫn và tầm nhìn dài hạn từ các nhà đầu tư. Những ai hiểu rõ bản chất của quy hoạch, nắm bắt được các cực tăng trưởng chiến lược và kiên định với chiến lược đầu tư bền vững sẽ là người gặt hái thành công tại thị trường bất động sản Cần Thơ.

Nguồn tổng hợp & tham khảo: https://cafef.vn/chu-tich-thanh-pho-can-tho-noi-ve-de-xuat-doi-trung-tam-hanh-chinh-dau-tu-san-bay-moi-188260916202647483.chn