Đòn bẩy 1 tỷ USD: Hạ Long Xanh của Vingroup và cú hích tài chính, pháp lý cho thị trường Quảng Ninh

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đang tìm kiếm những điểm sáng và động lực phục hồi, thông tin về việc Tập đoàn Vingroup hoàn thành nghĩa vụ tài chính khổng lồ cho siêu dự án Hạ Long Xanh (tên thương mại Global Gate Hạ Long) tại Quảng Ninh đã tạo nên một làn sóng tích cực. Khoản tiền sử dụng đất lên đến hơn 1 tỷ USD không chỉ là một con số ấn tượng mà còn là tín hiệu mạnh mẽ về cam kết, năng lực tài chính của chủ đầu tư, đồng thời mang lại cú hích đáng kể cho ngân sách địa phương.

Hạ Long Xanh: Hơn 1 tỷ USD tiền sử dụng đất – Đòn bẩy tài chính khẳng định vị thế siêu dự án tại Quảng Ninh

Dự án khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh của Vingroup đã nộp 26.359 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ USD, tiền sử dụng đất vào ngân sách tỉnh Quảng Ninh. Khoản đóng góp này chiếm tới 36% tổng thu ngân sách địa phương tính đến hết tháng 8/2023, khẳng định vai trò then chốt của dự án trong bức tranh tài chính của tỉnh.

Theo Cổng thông tin điện tử Quảng Ninh, tổng thu ngân sách địa phương đạt 73.031 tỷ đồng đến hết 30/8/2023. Trong đó, riêng siêu dự án Hạ Long Xanh (Global Gate Hạ Long) đã đóng góp 26.359 tỷ đồng. Đây là một minh chứng rõ ràng cho năng lực tài chính vượt trội và cam kết thực hiện dự án của Vingroup, một yếu tố then chốt giúp xoa dịu nỗi lo về “dự án đắp chiếu” hay “chậm tiến độ” mà nhiều nhà đầu tư đang phải đối mặt trên thị trường.

Giải mã sức hút: Vị thế chiến lược và quy mô "khủng" của Global Gate Hạ Long

Global Gate Hạ Long không chỉ gây ấn tượng bởi khoản đóng góp ngân sách mà còn bởi quy mô và tầm nhìn phát triển. Với tổng diện tích lên đến 6.200 ha, trải dài trên địa bàn hai phường Hà An và Tuần Châu, dự án được định vị là một khu đô thị phức hợp đa năng, gắn liền với khu nghỉ dưỡng sinh thái, sân golf đẳng cấp và các sản phẩm nhà ở đa dạng từ bán đến cho thuê mua.

Tổng vốn đầu tư gần 415.400 tỷ đồng (tương đương gần 16 tỷ USD) cho thấy đây là một trong những dự án BĐS lớn nhất Việt Nam, được triển khai trong 15 năm từ năm 2021. Quy hoạch 1/500 chi tiết cùng với “vị trí đắc địa” tại cửa ngõ di sản Vịnh Hạ Long, kết nối thuận tiện với các tuyến “hạ tầng kết nối” trọng điểm, hứa hẹn “tiềm năng tăng giá” vượt trội trong dài hạn.

Điểm tựa pháp lý và dòng tiền: Nỗi lo nhà đầu tư được xoa dịu

Đối với giới đầu tư BĐS, “pháp lý chưa hoàn chỉnh” và “dòng tiền chủ đầu tư” luôn là những “nỗi đau thật” hàng đầu. Việc Vingroup đã nộp hơn 1 tỷ USD tiền sử dụng đất cho Hạ Long Xanh là một động thái cực kỳ quan trọng, giải tỏa đáng kể những lo ngại này. Khoản tiền này không chỉ là nghĩa vụ mà còn là bằng chứng về sự minh bạch, đảm bảo cho quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý, từ đó đẩy nhanh tiến độ cấp “sổ hồng riêng” cho cư dân tương lai.

Sự kiện này cũng khẳng định năng lực tài chính vững mạnh của Vingroup, giảm thiểu rủi ro về “chậm tiến độ” hay thiếu hụt vốn triển khai. Trong bối cảnh nhiều dự án đang gặp khó khăn về thanh khoản, việc một chủ đầu tư lớn như Vingroup thể hiện cam kết tài chính mạnh mẽ sẽ củng cố niềm tin, tạo “đòn bẩy tâm lý” tích cực cho thị trường và nhà đầu tư.

Dự phóng doanh số và biên độ lợi nhuận: Tầm nhìn từ Vietcap

Không chỉ Hạ Long Xanh, một dự án khác của Vingroup là khu đô thị lấn biển Cần Giờ (Green Paradise) tại TP.HCM cũng ghi nhận khoản tiền sử dụng đất hơn 1 tỷ USD. Điều này cho thấy chiến lược phát triển các siêu dự án quy mô lớn, có tác động sâu rộng đến kinh tế địa phương của Vingroup.

Theo dự tính của Chứng khoán Vietcap, cả hai siêu dự án này đều có “biên độ lợi nhuận” và “thanh khoản” tiềm năng rất lớn. Cụ thể:

Dự án
Đóng góp vào doanh số BĐS Vinhomes (2026)
Tương ứng




Green Paradise (Cần Giờ)
26%
Hơn 75.550 tỷ đồng


Global Gate Hạ Long (Quảng Ninh)
14%
Hơn 40.680 tỷ đồng

Những con số này không chỉ là dự phóng doanh thu mà còn là chỉ báo về “tỷ suất cho thuê” và “BĐS dòng tiền” tiềm năng mà các nhà đầu tư có thể kỳ vọng khi dự án đi vào vận hành, đặc biệt là với các sản phẩm nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp.

Quảng Ninh: Ngân sách bứt phá nhờ "đại bàng" Vingroup

Khoản thu từ Hạ Long Xanh đã giúp Quảng Ninh đạt được những con số ấn tượng về ngân sách. Nếu không tính tiền sử dụng đất, Quảng Ninh thu ngân sách 42.598 tỷ đồng sau 8 tháng, đạt 83,9% kịch bản cho 9 tháng và đúng tiến độ đề ra. Điều này cho thấy sự ổn định trong các nguồn thu khác của tỉnh.

Sở Tài chính Quảng Ninh dự kiến tổng thu ngân sách cả năm 2026 có thể đạt 107.300 tỷ đồng, vượt chỉ tiêu khoảng 7%. Trong đó, thu nội địa dự kiến 89.000 tỷ đồng, bao gồm 44.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 45.000 tỷ đồng thuế, phí. Sự đóng góp từ các siêu dự án như Hạ Long Xanh là “đòn bẩy” quan trọng, giúp Quảng Ninh có thêm nguồn lực để đầu tư vào “hạ tầng kết nối” liên vùng, nâng cao chất lượng sống và thu hút thêm các nhà đầu tư khác.

Lời khuyên chuyên gia: Đánh giá cơ hội đầu tư tại Hạ Long Xanh

Việc Vingroup hoàn thành nghĩa vụ tài chính lớn cho Hạ Long Xanh là một tín hiệu không thể bỏ qua đối với các nhà đầu tư. Đây là minh chứng cho một dự án có nền tảng pháp lý vững chắc, được hậu thuẫn bởi một chủ đầu tư có tiềm lực và tầm nhìn dài hạn. Đối với những ai đang băn khoăn về “nỗi sợ mua đỉnh” hay “chi phí trì hoãn”, việc dự án có những bước tiến vững chắc về pháp lý và tài chính là cơ sở để cân nhắc.

Hạ Long Xanh, với quy mô và định hướng phát triển thành một khu đô thị phức hợp đẳng cấp, không chỉ mang lại giá trị an cư mà còn là một tài sản đầu tư tiềm năng, đặc biệt trong bối cảnh Quảng Ninh đang phát triển mạnh mẽ về du lịch và kinh tế. Việc nắm bắt cơ hội ở các đợt mở bán đầu tiên, khi “neo giá” còn hấp dẫn, có thể mang lại “biên độ lợi nhuận” tốt cho những nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược.

Nguồn tổng hợp & tham khảo: https://vnexpress.net/mot-du-an-bat-dong-san-cua-vingroup-gop-hon-1-ty-usd-vao-ngan-sach-quang-ninh-5119978.html