Dự báo mới nhất về giá chung cư Hà Nội và TP.HCM trong giai đoạn 2026-2027: Xu hướng và yếu tố tác động

Thị trường căn hộ tại hai đô thị lớn Hà Nội và TP.HCM đang đứng trước những dự báo bất ngờ về diễn biến giá trong giai đoạn 2026-2027. Trái với kỳ vọng về sự hạ nhiệt khi nguồn cung dự kiến tăng, các đơn vị nghiên cứu hàng đầu vẫn nhận định mặt bằng giá chung cư sẽ tiếp tục xu hướng đi lên, mặc dù tốc độ tăng trưởng được dự báo sẽ chậm hơn đáng kể so với những năm trước.

Diễn biến thị trường căn hộ quý II/2026: Phân hóa rõ nét

Thị trường căn hộ đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét tại cả Hà Nội và TP.HCM. Cụ thể:

Tại hà nội: Đà tăng chậm lại nhưng vẫn neo cao

Sau một thời kỳ tăng giá nóng, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang chuyển mình sang một chu kỳ mới. Giá bán vẫn duy trì đà tăng nhưng đã có dấu hiệu “hạ nhiệt” về tốc độ. Trong quý II/2026, dữ liệu từ One Mount cho thấy giá căn hộ sơ cấp khu vực trung tâm Hà Nội neo ở mức cao khoảng 121 triệu đồng/m2. Mức giá này đi ngang so với quý trước nhưng vẫn ghi nhận mức tăng ấn tượng 46% so với cùng kỳ năm trước. Điều này phản ánh rõ nét sự khan hiếm nguồn cung phân khúc cao cấp và hạng sang tại khu vực trung tâm thủ đô.

Tại TP.HCM: Đà tăng lan tỏa sang khu vực vệ tinh

Ở TP.HCM, đà tăng giá chung cư không còn tập trung hoàn toàn vào khu vực trung tâm mà đã lan tỏa mạnh mẽ sang các khu vực lân cận, đặc biệt là Bình Dương. Giá sơ cấp khu trung tâm TP.HCM duy trì ổn định 103 triệu đồng/m2 trong quý II/2026, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy đà tăng giá vẫn được duy trì dù tốc độ đã có dấu hiệu chững lại trong ngắn hạn.

Đáng chú ý, khu vực Bình Dương ghi nhận mức giá sơ cấp khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng vọt 33% theo năm. Mức tăng này cao hơn đáng kể so với tốc độ tăng của khu vực trung tâm TP.HCM. Sự thu hẹp khoảng cách giá giữa Bình Dương và trung tâm TP.HCM cho thấy kỳ vọng lớn của thị trường vào tiềm năng phát triển của khu vực này, đặc biệt sau khả năng sáp nhập vào địa giới hành chính TP.HCM.

Dự báo của chuyên gia về xu hướng dài hạn

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội, nhận định rằng trong 6 tháng cuối năm 2026, mặt bằng giá căn hộ nhìn chung vẫn sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, từ năm 2026 trở đi, “đường dốc” của giá sơ cấp và thứ cấp sẽ thoai thoải hơn nhiều so với giai đoạn 2023-2025.

“Nếu trước đây giá chung cư có thể tăng khoảng 24-25% mỗi năm thì năm 2026 nhiều khả năng vẫn duy trì mức tăng hai con số nhưng thấp hơn đáng kể. Hiện giá đã tăng khoảng 13% so với cùng kỳ. Trường hợp giá tiếp tục điều chỉnh trong quý III và quý IV thì mức tăng cả năm có thể xuống dưới 13%,” bà An chia sẻ.

Về dài hạn, CBRE dự báo mặt bằng giá vẫn sẽ duy trì xu hướng tăng nhưng ổn định hơn. Nếu diễn biến tương tự các chu kỳ trước tại Hà Nội thì tốc độ tăng có thể chỉ còn khoảng 3-5% mỗi năm. Tuy nhiên, diễn biến này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nguồn cung, bối cảnh kinh tế vĩ mô, định hướng chính sách, quan hệ kinh tế quốc tế cũng như tốc độ tăng trưởng của kinh tế Việt Nam.

Dự báo thị trường chung cư 2026-2027

Thị trường hà nội: Nguồn cung tăng, giá ổn định hơn

Trong kịch bản giai đoạn 2026-2027, One Mount dự báo nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục gia tăng, đạt khoảng 35.000–40.000 căn/năm. Điều này có được nhờ nhiều dự án hoàn thiện pháp lý và đủ điều kiện mở bán, đáp ứng tốt hơn nhu cầu thị trường.

Về giá bán, khu vực trung tâm Hà Nội được kỳ vọng tăng 10–13% trong năm 2026. Trong khi đó, các khu vực vệ tinh như Văn Giang (Hưng Yên) dự báo tăng nhẹ 3–5% nhờ nguồn cung mới dồi dào với mức giá hợp lý hơn. Tuy nhiên, sang đến năm 2027, đà tăng giá dự kiến sẽ chậm lại khi nhiều đại dự án tại khu vực phía Nam và phía Bắc đồng loạt gia nhập thị trường, tạo ra sự cân bằng về cung cầu.

Thị trường TP.HCM: Ổn định và bật tăng nhờ dự án siêu sang

Thị trường TP.HCM được dự báo bước vào giai đoạn ổn định và tích cực hơn trong giai đoạn 2026–2027, chủ yếu nhờ nguồn cung quy mô lớn từ Bình Dương. Điều này giúp nâng tổng nguồn cung mở bán lên khoảng 30.000–35.000 căn/năm, giải tỏa phần nào áp lực khan hiếm.

Về giá bán, khu vực trung tâm TP.HCM được kỳ vọng duy trì mặt bằng giá tương đối ổn định trong năm 2026, với mức tăng khoảng 3–5%. Tuy nhiên, năm 2027 có thể chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ 15–20% nhờ sự xuất hiện của các dự án siêu sang tại phường Sài Gòn. Trong khi đó, Bình Dương dự báo duy trì tăng trưởng mạnh 15–20%/năm. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi sự tham gia của các chủ đầu tư nước ngoài với các dự án có tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng cao cấp hơn, thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

Kết luận

Nhìn chung, thị trường chung cư Hà Nội và TP.HCM trong giai đoạn 2026-2027 sẽ chứng kiến sự chuyển biến rõ rệt: giá vẫn tăng nhưng với tốc độ ổn định hơn, thị trường phân hóa mạnh mẽ và các khu vực vệ tinh có tiềm năng tăng trưởng vượt trội. Điều này đòi hỏi cả nhà đầu tư và người mua ở thực cần có cái nhìn chiến lược và đánh giá kỹ lưỡng để đưa ra quyết định phù hợp trong bối cảnh thị trường đang thay đổi.

Nguồn tham khảo: https://cafef.vn/du-bao-bat-ngo-ve-dien-bien-gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-trong-giai-doan-2026-2027-188260802065633487.chn