Dự thảo Luật Đất đai mở đường cấp sổ đỏ cho đất vi phạm thủ tục trước 1/8/2024

Bộ Tài nguyên và Môi trường hiện đang lấy ý kiến rộng rãi về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), một văn bản pháp lý được kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá trong quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Điểm nhấn đáng chú ý trong dự thảo là đề xuất mang tính nhân văn, mở ra cơ hội hợp thức hóa quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho những trường hợp có vi phạm về thủ tục đất đai đã diễn ra trước ngày 1/8/2024, nhưng đáp ứng các điều kiện cụ thể.

Tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong quản lý đất đai

Thực trạng công tác đăng ký đất đai bắt buộc nhiều nơi chưa thực sự hiệu quả, cùng với việc lưu trữ hồ sơ địa chính qua các thời kỳ chưa đồng bộ, đã gây ra không ít khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc đất và cấp sổ đỏ. Đặc biệt, các quy định hiện hành chưa giải quyết triệt để những trường hợp sử dụng đất do tồn tại lịch sử để lại, bao gồm đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường, đất được giao không đúng thẩm quyền, đất lấn chiếm, hay tình trạng tự ý chuyển mục đích sử dụng đất. Những bất cập này không chỉ gây thiệt thòi cho người dân mà còn tạo ra sự thiếu công bằng, ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của nhiều chủ thể sử dụng đất.

Trước bối cảnh đó, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đưa ra những chính sách mới về cấp giấy chứng nhận và xử lý tồn tại lịch sử theo hướng thực tế, linh hoạt nhưng vẫn đảm bảo tính chặt chẽ. Định hướng này nhằm mục tiêu giải quyết dứt điểm các vướng mắc, đồng thời góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.

Những quy định đột phá về cấp sổ đỏ cho đất vi phạm

Một trong những chính sách quan trọng nhất là việc công nhận và cấp sổ đỏ đối với các trường hợp có vi phạm về thủ tục đất đai trước ngày 1/8/2024. Theo đó, nếu đất đã được sử dụng ổn định, không phát sinh tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, không gây ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, môi trường và an toàn công trình công cộng, người sử dụng đất vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều kiện tiên quyết là chủ sử dụng đất phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan với Nhà nước.

Đáng chú ý, dự thảo cũng phân định rõ ràng: các trường hợp vi phạm về thủ tục phát sinh từ sau ngày 1/8/2024 sẽ phải chịu xử lý nghiêm minh theo quy định pháp luật hiện hành, với các chế tài đủ mạnh nhằm ngăn chặn tái diễn vi phạm và duy trì trật tự trong quản lý đất đai.

Mở rộng phạm vi công nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp đặc biệt

Ngoài ra, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) còn giải quyết một số trường hợp đặc thù khác, mang lại lợi ích thiết thực cho người dân:

• Không thực hiện thủ tục chuyển quyền: Công nhận và cấp sổ đỏ cho các trường hợp không thực hiện đúng quy định về thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nhưng thực tế đã sử dụng ổn định.
• Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trái phép: Đối với đất nông nghiệp đã tự ý chuyển sang mục đích phi nông nghiệp trong khu dân cư, nếu phù hợp với quy hoạch được duyệt, sẽ được cấp giấy chứng nhận theo hiện trạng, không yêu cầu tháo dỡ công trình đã xây dựng.
• Đất nông nghiệp lấn chiếm: Các trường hợp sử dụng đất nông nghiệp do lấn chiếm sẽ được xem xét công nhận và cấp sổ đỏ, giải quyết tương tự như đối với đất tự khai hoang.
• Đất giao trái thẩm quyền: Đối với đất được giao trái thẩm quyền do các yếu tố lịch sử để lại, dự thảo đề xuất giải quyết thống nhất, không phân biệt trường hợp có hay không có nhà ở trên đất, nhằm đảm bảo sự công bằng và bình đẳng.

Với những đề xuất này, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) không chỉ thể hiện tinh thần thấu hiểu và nhân văn đối với các tồn tại lịch sử mà còn hướng tới việc hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng đất bền vững trong tương lai. Thời gian lấy ý kiến đóng góp vẫn đang diễn ra, cho thấy sự nghiêm túc và cầu thị của cơ quan soạn thảo trong việc xây dựng một bộ luật đất đai toàn diện và phù hợp với thực tiễn.

Nguồn tham khảo: https://znews.vn/vi-pham-ve-thu-tuc-dat-dai-truoc-182024-van-co-the-duoc-cap-so-do-post1672525.html