Gia Bình tăng tốc phục vụ APEC 2027: Đòn bẩy 196.000 tỷ cho bất động sản Bắc Ninh

Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, siêu dự án hạ tầng trị giá 196.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh, đang tăng tốc thi công để kịp thời phục vụ Hội nghị Cấp cao APEC 2027. Tiến độ vượt trội cùng tầm nhìn phát triển thành "Airport Economic Hub 2.0" đang tạo ra những rung động mạnh mẽ, định hình lại bản đồ đầu tư bất động sản (BĐS) khu vực phía Bắc.

Với vai trò là Tổng biên tập chuyên trang đầu tư BĐS, chúng tôi nhận định đây không chỉ là một dự án giao thông đơn thuần mà còn là đòn bẩy chiến lược, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường BĐS Bắc Ninh và các vùng lân cận.

Sân bay Gia Bình: Tiến độ thần tốc, đảm bảo APEC 2027

Cảng hàng không quốc tế Gia Bình đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, với hơn 94% mặt bằng đã được giải phóng và nhiều hạng mục trọng yếu như khu bay, nhà khách VIP, tháp kiểm soát không lưu đang hình thành rõ nét, hướng tới mục tiêu phục vụ APEC 2027. Dự án này được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư tại Nghị quyết 256/2025/QH15.

Theo Ban Quản lý dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, hơn 1.800 ha trong tổng diện tích 1.900 ha đã hoàn tất giải phóng mặt bằng. Phần còn lại dự kiến bàn giao trong năm 2026, cho thấy sự quyết tâm cao độ từ chính quyền địa phương và nhà đầu tư Masterise Aviation.

Tại khu bay, đường cất hạ cánh và hệ thống đường lăn đã có 100% mặt bằng sạch, các đơn vị thi công đang tập trung đào đắp nền và triển khai kết cấu móng. Nhà khách VIP, hạng mục ưu tiên phục vụ APEC, đã hoàn thành phần bê tông cốt thép tầng hầm và lắp dựng khoảng 80% cấu kiện cột thép chịu lực, dự kiến hoàn thành đầu năm 2027. Tháp kiểm soát không lưu (ATC) cũng đạt các mốc kết cấu chính, với phần móng hoàn thiện và kết cấu sàn thép tầng 19 đã nghiệm thu.

Tầm nhìn "Airport Economic Hub 2.0": Động lực mới cho kinh tế Bắc Ninh

Với tổng vốn đầu tư khoảng 196.000 tỷ đồng và quy mô hơn 1.900 ha, Cảng HKQT Gia Bình được quy hoạch cấp 4F theo tiêu chuẩn ICAO, đủ khả năng tiếp nhận các loại máy bay thân rộng. Đây là nền tảng vững chắc cho một trung tâm kinh tế hàng không thế hệ mới.

Sau APEC 2027, dự án sẽ hoàn thiện để khai thác thương mại. Đến năm 2030, sân bay dự kiến đạt công suất:

• 30 triệu hành khách/năm
• 1,6 triệu tấn hàng hóa/năm
• 83 vị trí đỗ máy bay

Tầm nhìn 2050, công suất dự kiến tăng lên:

• 50 triệu hành khách/năm
• 2,5 triệu tấn hàng hóa/năm
• Khoảng 123 vị trí sân đỗ

Ông Thomas Romig, Giám đốc cấp cao vận hành Cảng HKQT Gia Bình, nhấn mạnh dự án phát triển dựa trên ba trụ cột: chất lượng dịch vụ, xuất sắc trong vận hành và đổi mới công nghệ. Sân bay được định hướng theo mô hình "digitally native", tích hợp nền tảng số, trí tuệ nhân tạo và dữ liệu thời gian thực ngay từ đầu, tối ưu hóa hiệu quả khai thác và trải nghiệm hành khách.

Công ty Cổ phần Hàng không Masterise, nhà đầu tư dự án, khẳng định Gia Bình không chỉ là sân bay mà còn là một Trung tâm Kinh tế Hàng không thế hệ mới (Airport Economic Hub 2.0). Mô hình này kết hợp vận tải hàng không với logistics, thương mại, dịch vụ và các hoạt động kinh tế liên quan, tạo ra một hệ sinh thái đa ngành.

Bất động sản Bắc Ninh: Đón sóng hạ tầng tỷ đô, cơ hội nào cho nhà đầu tư?

Sự hiện diện của Cảng HKQT Gia Bình, đặc biệt với quy mô và tầm nhìn phát triển, đang tạo ra một "cú hích" mạnh mẽ cho thị trường BĐS Bắc Ninh. Nhà đầu tư cần nhìn nhận rõ các yếu tố then chốt để đưa ra quyết định thông thái.

Vị trí chiến lược và chuỗi cung ứng toàn cầu

Bắc Ninh, với vị trí cửa ngõ Thủ đô và là trung tâm công nghiệp lớn của miền Bắc, sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ sân bay Gia Bình. TS. Phan Lê Bình, chuyên gia JICA, nhận định sân bay sẽ tăng cường kết nối quốc tế, thúc đẩy logistics và thu hút các ngành giá trị gia tăng cao như công nghệ cao, bán dẫn, thương mại điện tử. Đây là yếu tố then chốt tạo ra BĐS dòng tiền bền vững.

TS. Nguyễn Phước Thắng cũng chỉ ra lợi thế từ vị trí gần các trung tâm sản xuất lớn. Các ngành điện tử, bán dẫn, linh kiện chính xác đòi hỏi tốc độ và độ tin cậy vận chuyển cao. Sân bay Gia Bình sẽ là "cửa ngõ" đưa sản phẩm giá trị cao của hệ sinh thái công nghiệp phía Bắc vào chuỗi cung ứng toàn cầu nhanh và tin cậy hơn, kéo theo nhu cầu về kho bãi, nhà xưởng, và BĐS công nghiệp.

Thanh khoản và biên độ lợi nhuận: Bài toán của nhà đầu tư thông thái

Khi một dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Gia Bình được đẩy nhanh tiến độ, nỗi lo về dự án chậm tiến độ hay chủ đầu tư thiếu hụt dòng tiền sẽ giảm đáng kể. Điều này củng cố niềm tin, thúc đẩy thanh khoản thị trường BĐS khu vực. Nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào biên độ lợi nhuận hấp dẫn từ các phân khúc đất nền, BĐS công nghiệp, và nhà ở cho chuyên gia.

Tuy nhiên, áp lực lãi suất vay thả nổi sau thời gian ưu đãi vẫn là một bài toán cần cân nhắc. Nhà đầu tư cần tính toán kỹ chi phí cơ hội của dòng tiền và chọn lựa các dự án có pháp lý minh bạch, đặc biệt là cam kết về sổ hồng riêng. Việc chần chừ bỏ lỡ các đợt mở bán đầu hoặc khi hạ tầng sắp thông xe có thể dẫn đến chi phí trì hoãn đáng kể, khi giá BĐS thường neo theo tiến độ hạ tầng.

Khuyến nghị đầu tư: Đón đầu quy hoạch, chọn lọc dự án

Để tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư nên tập trung vào các khu vực lân cận sân bay Gia Bình, đặc biệt là những vùng nằm trong quy hoạch phát triển các khu đô thị vệ tinh, khu công nghiệp, hoặc trung tâm logistics. Việc tìm hiểu kỹ quy hoạch 1/500 và uy tín của chủ đầu tư là yếu tố sống còn.

So sánh mặt bằng giá với các khu vực có sân bay tương tự (ví dụ: Vân Đồn, Long Thành ở giai đoạn đầu) có thể giúp độc giả thấy rõ giá trị thực và dư địa tăng trưởng của BĐS Bắc Ninh. Hiện tại, giá đất tại các vùng ven sân bay Gia Bình vẫn còn tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ khi dự án đi vào khai thác thương mại.

Cảng HKQT Gia Bình không chỉ là một công trình hạ tầng, mà là một "thỏi nam châm" hút vốn đầu tư, tạo động lực phát triển kinh tế và BĐS cho toàn vùng. Nhà đầu tư thông thái cần nhanh chóng nắm bắt cơ hội, chọn lọc dự án có tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt, tránh bỏ lỡ "con sóng" lớn từ siêu dự án này.

Nguồn tổng hợp & tham khảo: https://vnexpress.net/cang-hang-khong-quoc-te-gia-binh-tang-toc-thi-cong-phuc-vu-apec-2027-5120025.html