Khu đô thị sân bay Gia Bình 2: Hơn 72.000 tỷ đồng đổ bộ, Bắc Ninh định vị tâm điểm đầu tư mới

Gia Bình 2: Định vị tâm điểm đầu tư chiến lược tại Bắc Ninh

Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2, với tổng vốn đầu tư hơn 72.091 tỷ đồng trên quy mô 450ha, đã chính thức tìm được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và bất động sản An Phú. Dự án hứa hẹn kiến tạo một không gian sống hiện đại, đồng bộ, trở thành tâm điểm phát triển mới tại Bắc Ninh, hưởng lợi trực tiếp từ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.

Sự kiện này không chỉ đánh dấu bước tiến quan trọng trong quy hoạch đô thị Bắc Ninh mà còn mở ra một kênh đầu tư bất động sản (BĐS) đầy tiềm năng. Với vị trí đắc địa gắn liền với cảng hàng không quốc tế, Gia Bình 2 đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư tìm kiếm biên độ lợi nhuận hấp dẫn trong dài hạn.

Vị trí khu vực dự kiến triển khai Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2. Ảnh: ĐTM

An Phú: Năng lực thực chiến và cam kết dòng tiền

Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và bất động sản An Phú, được thành lập vào tháng 9/2025 tại phường Bắc Giang, đã được UBND tỉnh Bắc Ninh duyệt là nhà đầu tư cho dự án trọng điểm này. Hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh BĐS và phát triển hạ tầng, An Phú cho thấy năng lực và tầm nhìn chiến lược.

Đáng chú ý, vào tháng 9/2025, doanh nghiệp này cũng được chấp thuận lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Đầu tư xây dựng các công trình phục vụ giải phóng mặt bằng sân bay Gia Bình theo hình thức đối tác công tư (PPP) loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao, thanh toán bằng quỹ đất. Điều này khẳng định cam kết mạnh mẽ của An Phú trong việc đồng hành cùng sự phát triển hạ tầng khu vực, giảm thiểu nỗi lo về tiến độ và pháp lý cho nhà đầu tư.

Quy hoạch 450ha: Kiến tạo giá trị sống và biên độ lợi nhuận

Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2 có quy mô hơn 450 ha, trải rộng qua các xã Gia Bình, Nhân Thắng và Đông Cứu. Đây là một không gian đô thị được quy hoạch bài bản, hướng tới dân số khoảng 75.000 người.

Cơ cấu sử dụng đất được phân bổ khoa học, với 31% dành cho đất ở, bao gồm đa dạng loại hình từ nhà thấp tầng cao 4 tầng, chung cư cao 12 tầng, đến các công trình dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, giáo dục và bãi đỗ xe. Đặc biệt, dự án còn bố trí công viên chuyên đề và các công trình biểu tượng, tạo nên một quần thể nghệ thuật độc đáo.

• Tổng diện tích: Hơn 450 ha
• Dân số dự kiến: Khoảng 75.000 người
• Tổng vốn đầu tư: Hơn 72.091 tỷ đồng (khoảng 2,7 tỷ USD)
• Vốn góp nhà đầu tư: 15% (khoảng 10.813 tỷ đồng)
• Đất ở xã hội: 12,6 ha hoặc đóng tiền tương đương

Việc bố trí khối cao tầng gần Quốc lộ 17 và khu nhà ở thấp tầng làm tâm điểm với hệ thống cây xanh cảnh quan cho thấy tầm nhìn về một đô thị xanh, hiện đại, tối ưu hóa không gian sống và tiềm năng tăng giá cho từng sản phẩm BĐS.

Tiến độ và pháp lý: Nền tảng cho thanh khoản bền vững

Tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới hơn 72.091 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư chiếm 15% (khoảng 10.813 tỷ đồng). Đây là con số lớn, thể hiện quy mô và sự nghiêm túc của dự án. Tiến độ triển khai dự kiến trong 8 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư, với mục tiêu hoàn thành giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 và giao đất cho nhà đầu tư trước tháng 8/2027.

Về pháp lý, việc UBND tỉnh Bắc Ninh đã duyệt đầu tư và yêu cầu nhà đầu tư xây nhà ở xã hội trên quỹ đất 12,6 ha (hoặc đóng tiền tương đương) là minh chứng cho sự chặt chẽ trong quy hoạch và triển khai. Điều này giúp nhà đầu tư an tâm hơn về tính pháp lý của dự án, giảm thiểu nỗi sợ chậm cấp sổ hồng riêng và tranh chấp quỹ bảo trì thường thấy ở các dự án lớn.

Tầm nhìn liên kết vùng: Đòn bẩy tăng trưởng kép cho bất động sản Gia Bình

Khu đô thị Gia Bình 2 không chỉ là một dự án đơn lẻ mà còn nằm trong bức tranh quy hoạch tổng thể đầy tham vọng của Bắc Ninh. Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư vào tháng 12/2025, sẽ là động lực chính. Đến nay, hơn 94% diện tích GPMB của sân bay đã hoàn tất, hướng tới bàn giao toàn bộ trong năm 2026.

Trước đó, vào tháng 8/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh cũng đã duyệt quy hoạch phân khu đô thị phía nam sông Đuống khu 1 (tỷ lệ 1/2000) với tổng diện tích gần 11.500 ha, giáp sân bay Gia Bình và Vành đai 4. Phân khu này được định hướng là khu đô thị, dịch vụ, giáo dục hỗ trợ cảng hàng không.

Sự đồng bộ về hạ tầng kết nối, đặc biệt là Vành đai 4 và cảng hàng không quốc tế, sẽ tạo ra đòn bẩy tăng trưởng kép cho BĐS Gia Bình. Đây là yếu tố then chốt giúp tăng thanh khoản và tỷ suất cho thuê trong tương lai, đặc biệt khi sân bay đi vào hoạt động và thu hút lượng lớn chuyên gia, lao động chất lượng cao. Nhà đầu tư cần nhìn nhận đây là cơ hội vàng để đón đầu chu kỳ phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS công nghiệp và đô thị vệ tinh.

Nguồn tổng hợp & tham khảo: https://vnexpress.net/khu-do-thi-san-bay-gia-binh-hon-72-000-ty-dong-tim-duoc-chu-dau-tu-5119878.html