Lãi suất vay mua nhà tiệm cận 16%: Áp lực tài chính đè nặng lên người mua nhà Việt

Lãi suất vay mua nhà tiệm cận 16%: Áp lực tài chính đè nặng lên người mua nhà Việt

Trong bối cảnh lãi suất huy động thực tế tiếp tục tăng cao, vượt ngưỡng 9%/năm, lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng thương mại đã chính thức chạm mốc 15 - 16%/năm. Mức tăng đột biến này đang đẩy hàng ngàn gia đình Việt vào tình thế khó khăn, lo lắng về khả năng “gồng mình” trả nợ, đồng thời tạo ra những biến động đáng kể trên thị trường bất động sản.

Gánh nặng chi phí leo thang: Nỗi lo của người mua nhà

Tình trạng lãi suất tăng cao đang trực tiếp ảnh hưởng đến những người đang có khoản vay mua nhà. Anh N.V.D. từ TP.HCM chia sẻ, khoản vay 1,1 tỷ đồng của anh tại một ngân hàng cổ phần chứng kiến mức trả hàng tháng tăng liên tục: từ 15,67 triệu đồng (tháng 5) lên 16,24 triệu đồng (tháng 6), và gần 17,7 triệu đồng (tháng 7). “Chỉ trong vài tháng, số tiền gốc và lãi tôi phải trả đã tăng thêm gần 1 triệu đồng, gây áp lực tài chính đáng kể lên cuộc sống gia đình mà không biết bao giờ mới ổn định trở lại,” anh D. bộc bạch.

Tương tự, chị B.A. (TP.HCM) cho biết gia đình chị vay 1,5 tỷ đồng vào năm 2025 với lãi suất ưu đãi 7,8%/năm, chỉ phải trả 11 - 12 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi đã vọt lên 14%/năm. “Mỗi tháng, gia đình tôi phải chi thêm khoảng 5 triệu đồng. Sau khi trả nợ ngân hàng, lương của hai vợ chồng 30 triệu đồng chỉ còn đủ trang trải chi phí sinh hoạt tối thiểu, đặc biệt khi còn một con nhỏ,” chị A. than thở về gánh nặng chi phí ngày càng lớn.

Lãi suất vay mua nhà liên tục đi lên trong những tháng gần đây theo đà tăng của lãi suất huy động - Ảnh: NGỌC PHƯỢNG

Tìm lối thoát giữa vòng xoáy lãi suất tăng

Đối mặt với tình hình lãi suất vay mua nhà liên tục tăng, nhiều người vay đang tìm cách xoay sở để giảm bớt áp lực. Anh N.C.H. (Hà Nội) đang ráo riết chuẩn bị trả một phần khoản vay 1 tỷ đồng trước khi thời gian ưu đãi lãi suất kết thúc vào tháng tới. Với mức lãi suất thả nổi dự kiến lên tới 14%/năm, anh H. thà chấp nhận chịu phạt 3% khi trả nợ trước hạn còn hơn phải “gồng mình” trả cả gốc lẫn lãi với mức cao ngất ngưởng.

Chị L.T.K. (Hà Nội) cũng đang cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định vay 2 tỷ đồng để mua nhà. Dù có sổ tiết kiệm 1,2 tỷ đồng nhưng chị phải cầm cố để tránh mất lãi nếu rút trước hạn, vay với lãi suất khoảng 10,5%/năm. Phần còn lại 800 triệu đồng dự kiến vay theo gói mua nhà với ưu đãi 9%/năm trong 6 tháng đầu, sau đó thả nổi. “Chỉ 6 tháng sau, nếu lãi suất lên 14-15%/năm, áp lực tài chính sẽ rất lớn,” chị K. tính toán thận trọng.

Tuy nhiên, việc trả nợ trước hạn hay chuyển đổi khoản vay sang ngân hàng khác cũng không hề dễ dàng. Người vay phải đối mặt với các khoản phí phạt trả nợ trước hạn đáng kể, khả năng tìm được nguồn vốn mới để tái cấu trúc nợ, và đặc biệt là tình trạng nhiều ngân hàng đã gần hết “room” tín dụng. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản trầm lắng cũng khiến việc định giá tài sản thấp hơn trước, tăng thêm rào cản cho các giao dịch thế chấp hoặc bán nhà.

Thị trường bất động sản thận trọng, Ngân hàng Nhà nước vào cuộc

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhu cầu vay mua nhà vẫn hiện hữu nhưng người dân ngày càng thận trọng hơn. Một khảo sát gần đây chỉ ra rằng 84% người được hỏi sẵn sàng vay mua nhà, nhưng 91% trong số đó chỉ chấp nhận vay dưới 50% giá trị tài sản. Đáng chú ý, đa số người được khảo sát chỉ mong muốn khoản trả nợ hàng tháng chiếm 20 - 40% thu nhập và sẵn lòng vay nếu lãi suất khoảng 9%. Khi lãi suất vượt 10%/năm, thị trường thường chứng kiến tốc độ giao dịch chậm lại rõ rệt.

Để ổn định mặt bằng lãi suất, ông Đào Văn Hà, Phó vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê (Ngân hàng Nhà nước - NHNN), cho biết năm 2026, NHNN định hướng tăng trưởng tín dụng khoảng 15% và sẽ điều hành linh hoạt. NHNN sẽ tập trung thúc đẩy dòng vốn vào các lĩnh vực ưu tiên, đồng thời kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.

“Việc kiểm soát tốt lạm phát và tỷ giá sẽ giúp giảm biên độ dao động của lãi suất thả nổi. Đây là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp tính toán dòng tiền đầu tư và người mua nhà ước lượng được nghĩa vụ trả nợ dài hạn, từ đó hạn chế những áp lực tài chính đột biến,” ông Hà nhấn mạnh. NHNN cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng phải minh bạch thông tin về lãi suất cho vay và nguyên tắc điều chỉnh sau thời gian ưu đãi, đảm bảo người vay có đầy đủ thông tin để đưa ra quyết định sáng suốt.

Với mức lãi suất vay mua nhà tiệm cận 16%/năm, thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức. Sự điều hành linh hoạt của Ngân hàng Nhà nước cùng với sự minh bạch thông tin từ các tổ chức tín dụng sẽ là yếu tố quan trọng giúp ổn định tâm lý người vay và duy trì sự phát triển bền vững của thị trường trong thời gian tới.

Nguồn tham khảo: https://tuoitre.vn/lai-suat-vay-mua-nha-cham-nguong-16-nam-nguoi-vay-lo-khong-gong-noi-100260727200226525.htm