TP.HCM Đẩy Mạnh Cải Cách: Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Chỉ Còn Tối Đa 7 Ngày

Cuộc Cách Mạng Thủ Tục: Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ TP.HCM Chỉ Còn 7 Ngày

Từ ngày 1/7/2026, người dân tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ được hưởng lợi từ một sự thay đổi đột phá trong quy trình cấp phép xây dựng. Thời gian giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM cho các hạng mục cấp mới, sửa chữa, cải tạo hoặc điều chỉnh giấy phép sẽ được rút ngắn đáng kể, chỉ còn tối đa 7 ngày làm việc.

Sự cải cách này đánh dấu bước tiến quan trọng trong nỗ lực của TP.HCM nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo thuận lợi tối đa cho người dân và doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Sở Xây dựng TP.HCM đã ban hành hướng dẫn chi tiết về việc thi hành Luật Xây dựng 2025, phân cấp thẩm quyền và quy định rõ ràng các mốc thời gian xử lý.

Phân Cấp Thẩm Quyền và Thời Gian Giải Quyết Rút Gọn

Theo hướng dẫn mới, Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp xã, phường và đặc khu Côn Đảo sẽ trực tiếp chịu trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý, ngoại trừ các công trình thuộc thẩm quyền của Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế.

Cụ thể, thời gian giải quyết các loại hồ sơ như cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho nhà ở riêng lẻ được ấn định tối đa là 7 ngày làm việc. Đây là mốc thời gian tính từ khi cơ quan chức năng nhận đủ hồ sơ hợp lệ dưới dạng điện tử. Đối với các thủ tục gia hạn hoặc cấp lại giấy phép, thời gian giải quyết thậm chí còn nhanh hơn, chỉ còn 5 ngày làm việc.

So với quy định trước đây là 20 ngày làm việc (áp dụng theo Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 217/2026 trước khi có hướng dẫn chi tiết), sự điều chỉnh này giúp giảm khoảng 65% thời gian xử lý, mang lại hiệu quả vượt trội cho người dân và góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản.

Thúc Đẩy Chuyển Đổi Số Trong Hồ Sơ Cấp Phép

Một điểm nhấn quan trọng của quy trình mới là việc ưu tiên nộp hồ sơ trực tuyến. Người dân được khuyến khích thực hiện toàn bộ thủ tục qua Cổng Dịch vụ công quốc gia. Trong trường hợp xảy ra các sự cố khách quan không thể thực hiện trên môi trường điện tử, cơ quan có thẩm quyền sẽ linh hoạt tiếp nhận hồ sơ trực tiếp tại bộ phận một cửa hoặc thông qua dịch vụ bưu chính công ích.

Quy định này không chỉ tối ưu hóa quy trình mà còn góp phần đẩy mạnh công cuộc chuyển đổi số trong lĩnh vực hành chính công tại TP.HCM. Việc số hóa giúp minh bạch hóa quy trình, giảm thiểu sai sót và tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại cho người dân.

Điều Kiện Cấp Phép và Quy Định Thiết Kế

Để được cấp giấy phép xây dựng, công trình cần đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:

• Phù hợp với mục đích sử dụng đất, quy hoạch hoặc thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc.
• Đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.
• Có kết nối hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
• Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được lập theo đúng quy định của Luật Xây dựng và các nghị định hướng dẫn liên quan.

Đối với nhà ở riêng lẻ, chủ sở hữu có thể tự tổ chức thiết kế nếu công trình thỏa mãn đồng thời các tiêu chí:

• Dưới 3 tầng.
• Không có tầng hầm.
• Tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m2.
• Chiều cao dưới 12 m.

Trong các trường hợp khác, như nhà ở dưới 7 tầng nhưng không thuộc nhóm tự thiết kế được, hoặc có một tầng hầm, việc thiết kế phải do các tổ chức, cá nhân có chuyên môn và kinh nghiệm thực hiện. Đặc biệt, các dự án nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ hai tầng hầm trở lên còn phải tuân thủ thêm các quy định nghiêm ngặt về phòng cháy chữa cháy.

Sở Xây dựng đã cung cấp các hướng dẫn cụ thể về hồ sơ cho từng loại thủ tục (cấp phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, điều chỉnh, gia hạn và cấp lại giấy phép xây dựng), cùng với quy trình thẩm định, lấy ý kiến từ các cơ quan liên quan và trách nhiệm của UBND cấp xã trong việc quản lý trật tự xây dựng từ giai đoạn khởi công đến khi công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng.

Bất động sản khu Nam TP HCM với loạt dự án nhà riêng lẻ, tháng 5/2026. Ảnh: Quỳnh Trần

Kỳ Vọng Về Hiệu Quả và Phát Triển

Việc ban hành hướng dẫn chi tiết này không chỉ nhằm thống nhất quy trình giải quyết hồ sơ sau khi Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực mà còn đảm bảo tính liên tục của thủ tục khi phân cấp thẩm quyền xuống cấp xã. Đây là một động thái chiến lược nhằm thúc đẩy cải cách hành chính mạnh mẽ và chuyển đổi số sâu rộng trong lĩnh vực cấp phép xây dựng.

TP.HCM đặt ra mục tiêu cao là chuyển đổi toàn bộ quy trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ lên môi trường điện tử, đồng thời kết nối và chia sẻ dữ liệu với Sở Xây dựng và Bộ Xây dựng. Điều này sẽ tạo nền tảng vững chắc cho công tác quản lý, giám sát hiệu quả, giảm chi phí tuân thủ cho người dân và giảm áp lực cho các cơ quan cấp phép, góp phần kiến tạo môi trường đầu tư, xây dựng lành mạnh và minh bạch hơn.

Nguồn: https://vnexpress.net/xin-phep-xay-dung-nha-o-tai-tp-hcm-chi-con-toi-da-7-ngay-5096734.html