Điểm nghẽn vốn ưu đãi: Hàng trăm người mua nhà xã hội Hà Tĩnh đứng trước nguy cơ mất suất
📑 Mục lục bài viết (4 mục)
Nhiều người dân trúng suất mua nhà ở xã hội tại Hà Tĩnh đối mặt nguy cơ mất quyền lợi do Ngân hàng Chính sách xã hội cạn nguồn vốn vay ưu đãi, gây áp lực tài chính lớn.
Hàng trăm người dân tại Hà Tĩnh, sau khi may mắn trúng suất mua nhà ở xã hội, đang đứng trước nguy cơ đánh mất cơ hội an cư. Nguyên nhân chính là nguồn vốn vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội đã cạn kiệt, trong khi thời hạn đóng tiền theo tiến độ dự án đang cận kề. Tình trạng này không chỉ gây áp lực tài chính nặng nề cho người mua mà còn đặt ra thách thức lớn cho việc triển khai chính sách nhà ở xã hội tại địa phương.
Cụ thể, nhiều khách hàng trúng suất mua nhà ở xã hội tại phường Thành Sen (trước đây là phường Thạch Linh, TP Hà Tĩnh) đang gặp khó khăn nghiêm trọng. Họ đã tính toán dựa vào khoản vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội, nhưng khi liên hệ, chi nhánh tại Hà Tĩnh thông báo “đã hết nguồn”. Điều này đẩy người mua vào tình thế tiến thoái lưỡng nan.
Người mua nhà xã hội Hà Tĩnh: Trúng suất nhưng “kẹt” vốn ưu đãi
Chị Tuyết (42 tuổi) và chị Lan (39 tuổi) là hai trong số những người may mắn vượt qua 1.786 hồ sơ để trúng suất mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội phường Thành Sen. Tuy nhiên, niềm vui chưa trọn vẹn khi kế hoạch tài chính của họ đổ vỡ.
- Chị Tuyết: Dự định vay 700 triệu đồng để mua căn hộ 56 m2 trị giá hơn 950 triệu đồng. Lãi suất ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội là 5,4% một năm, trả góp khoảng 5,5-6 triệu đồng/tháng. Nếu vay ngân hàng thương mại, khoản trả nợ có thể lên tới 8-9 triệu đồng/tháng.
- Chị Lan: Với khoản vay một tỷ đồng, chị sẽ phải trả hơn 10 triệu đồng mỗi tháng nếu vay thương mại. Thu nhập 15 triệu đồng/tháng, một mình nuôi hai con, chị Lan khẳng định không thể kham nổi mức lãi suất này.
“Vay vốn ngân hàng thương mại để thanh toán cho chủ đầu tư không khó, nhưng tiền đâu để trả lãi và trang trải sinh hoạt hàng ngày mới là vấn đề”, chị Lan chia sẻ, phản ánh thực trạng chung của nhiều người mua nhà xã hội – đối tượng có thu nhập thấp và trung bình.
Nút thắt nguồn vốn và áp lực tiến độ dự án
Lý giải về tình trạng “hết nguồn cho vay”, ông Nguyễn Tiến Thức, Phó giám đốc Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh Hà Tĩnh, cho biết chi nhánh được phân bổ 325 tỷ đồng cho vay mua, xây dựng, sửa chữa nhà ở đầu năm 2026 và đã giải ngân hết. Đơn vị đã trình bổ sung 329 tỷ đồng từ ngày 12/8 nhưng “Trung ương chưa bố trí được nguồn cho Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam nên chi nhánh chưa có nguồn mới để tiếp nhận hồ sơ vay”.
Trong khi đó, tiến độ đóng tiền của dự án không thể trì hoãn:
- 20% giá trị hợp đồng: Từ 20/9 đến 10/10.
- 30% giá trị hợp đồng: Từ 20/10 đến 10/11.
- 20% giá trị hợp đồng: Từ 20/11 đến 10/12.
- 25% còn lại: Khi nhận bàn giao nhà.
- 5% cuối cùng: Khi nhận sổ.
Nếu không tìm được phương án vay vốn kịp thời, nhiều khách hàng sẽ buộc phải bỏ suất mua. Ông Phạm Thái Bình, Giám đốc Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh, nhấn mạnh rằng lộ trình đóng tiền đã được thông báo từ trước và dự án cần đảm bảo dòng tiền để thanh toán cho nhà thầu, hoàn thành đúng tiến độ vào năm 2026. Việc chậm đóng tiền có thể ảnh hưởng đến thi công, đặc biệt trong bối cảnh chi phí nhân công và vật liệu biến động. Với 1.700 hồ sơ đăng ký, nếu có người không thể tiếp tục, suất đó sẽ được chuyển cho người dự khuyết theo thứ tự bốc thăm.
Giải pháp tháo gỡ: Chờ đợi và kết nối
Trước tình hình cấp bách, các bên liên quan đang nỗ lực tìm kiếm giải pháp. Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh đang kết nối, vận động các tổ chức tín dụng hỗ trợ lãi suất cho khách hàng. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất thị trường hiện đã cao hơn so với mức ưu đãi trước đây (hơn 6% một năm). Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội, dù sử dụng nguồn vốn riêng của các ngân hàng thương mại, cũng khó có chính sách lãi suất tốt như Ngân hàng Chính sách xã hội.
Về phía Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh, ông Nguyễn Tiến Thức cho biết đơn vị đang làm việc với các bộ, ngành để xin bổ sung 329 tỷ đồng đã đề xuất. Khi nguồn được cấp, sẽ ưu tiên giải ngân theo tiến độ đóng tiền của khách hàng.
UBND tỉnh Hà Tĩnh cũng đã chủ động tìm cách tháo gỡ. Trong văn bản gửi Thủ tướng và Phó thủ tướng Thường trực ngày 8/9, lãnh đạo tỉnh nêu rõ nhu cầu vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội của người dân là rất lớn, trong khi nguồn tín dụng chính sách được phân bổ cho địa phương chưa đáp ứng. Tỉnh đề nghị Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam bổ sung vốn cho chi nhánh Hà Tĩnh trong năm 2026 và giai đoạn 2026-2030.
Dự án nhà ở xã hội Thành Sen: Kỳ vọng và thách thức
Dự án thí điểm nhà ở xã hội giai đoạn 2 tại phường Thành Sen có tổng mức đầu tư khoảng 550 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành và bàn giao vào tháng 2/2027. Giai đoạn 1 của dự án đã được đưa vào sử dụng từ năm 2018. Dự án bao gồm ba tòa nhà cao 12 tầng với tổng diện tích sàn hơn 46.000 m2, cung cấp 509 căn hộ, cùng 41 căn nhà ở thương mại cao ba tầng và các hạng mục hạ tầng, cây xanh, sân chơi, bãi đỗ xe.
Tình trạng thiếu vốn ưu đãi cho người mua nhà xã hội tại Hà Tĩnh là một ví dụ điển hình cho thấy sự cần thiết của việc đồng bộ hóa giữa chính sách phát triển nhà ở và nguồn lực tài chính. Để chính sách nhà ở xã hội thực sự phát huy hiệu quả, việc đảm bảo nguồn vốn ổn định và kịp thời cho các đối tượng thụ hưởng là yếu tố then chốt, tránh để người dân rơi vào tình cảnh “trúng suất nhưng không có tiền mua”.
Nguồn tổng hợp & tham khảo: https://vnexpress.net/nguoi-mua-nha-xa-hoi-lo-mat-suat-vi-khong-vay-duoc-von-uu-dai-5118751.html
