Lãi suất vay mua nhà giảm sâu: Động lực mới cho thị trường bất động sản

Lãi suất vay mua nhà hạ nhiệt: Đòn bẩy cho thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những tín hiệu tích cực từ khối ngân hàng, khi mặt bằng lãi suất vay mua nhà liên tục được điều chỉnh giảm. Hàng loạt tổ chức tín dụng lớn đã chủ động triển khai các gói vay với nhiều ưu đãi hấp dẫn, không chỉ giúp giảm gánh nặng tài chính mà còn mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho đông đảo người dân, qua đó tiếp thêm động lực cho sự phục hồi và phát triển của thị trường.

Các chương trình ưu đãi này bao gồm việc giảm trực tiếp lãi suất, kéo dài thời gian cố định lãi suất và thậm chí nâng cao tỷ lệ cho vay, tạo ra môi trường thuận lợi hơn bao giờ hết cho những ai đang có ý định mua nhà.

Ngân hàng đồng loạt tung gói vay ưu đãi hấp dẫn

Nổi bật trong làn sóng ưu đãi này là các động thái từ những ngân hàng hàng đầu:

• Vietcombank vừa công bố gói vay mua nhà quy mô 20.000 tỷ đồng, áp dụng cho các dự án bất động sản đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu rõ ràng. Khách hàng có thể được giảm tối đa 1%/năm lãi suất so với khoản vay thông thường, với thời hạn vay lên tới 35 năm và tỷ lệ cho vay có thể đạt 100% giá trị căn nhà. Chương trình dự kiến kéo dài đến hết ngày 31/3/2027 hoặc khi giải ngân hết hạn mức.
• VIB lựa chọn cạnh tranh bằng cách tập trung vào thời gian cố định lãi suất. Ngân hàng này triển khai lãi suất ưu đãi cố định trong 5 năm cho khách hàng cá nhân vay mua, bù đắp tiền mua, tái tài trợ hoặc xây sửa nhà. Đây là một khoảng thời gian đáng kể so với mức phổ biến 1-2 năm trên thị trường. Ngoài ra, khách hàng còn có thể nhận thêm ưu đãi giảm 0,2-0,4%/năm thông qua gói hỗ trợ lãi suất VIB Up.
• TPBank cũng không đứng ngoài cuộc với chính sách ưu đãi cho các khoản vay mua bất động sản và vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm. Tùy thuộc vào sản phẩm và điều kiện cụ thể, khách hàng có thể được giảm lãi suất lên đến 1,2% so với mức hiện hành.

Thực trạng mặt bằng lãi suất vay mua nhà hiện nay

Mặc dù các chương trình ưu đãi đang được đẩy mạnh, mặt bằng lãi suất vay mua nhà vẫn được nhiều chuyên gia và tổ chức đánh giá là còn ở mức cao. Theo khảo sát từ Công ty tư vấn dịch vụ bất động sản DKRA Consulting, lãi suất cho vay mua nhà với khoản vay cố định 12-24 tháng tại 11 ngân hàng thương mại đang phổ biến ở mức 10,9%/năm.

Cụ thể, một số ngân hàng áp dụng mức lãi suất khá cao, từ 11-13%/năm cho khoản vay cố định 12 tháng. Ngược lại, chỉ một số ít ngân hàng duy trì được mức lãi suất cố định 12 tháng dưới 10%, bao gồm HDBank (9,8%), VietBank (9,5%) và Woori Bank (9,3%).

Một điểm đáng lưu ý mà người mua nhà cần thận trọng là các mức lãi suất ưu đãi thường chỉ được áp dụng trong 6-24 tháng đầu. Sau khoảng thời gian này, khoản vay sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi, được điều chỉnh theo công thức và biên độ quy định. Đây là yếu tố then chốt cần được tính toán kỹ lưỡng khi quyết định vay dài hạn.

Nguồn vốn dồi dào mở đường cho lãi suất giảm

Những tín hiệu tích cực về lãi suất đang được hỗ trợ bởi diễn biến thuận lợi hơn trong hoạt động huy động vốn của các nhà băng. Theo Thứ trưởng Bộ Tài chính Trần Quốc Phương, tính đến ngày 22/8, tổng huy động vốn bằng Đồng Việt Nam trong hệ thống tổ chức tín dụng đã tăng 8,77% so với đầu năm, vượt trội so với mức tăng 8,38% của tín dụng.

Đây là một sự chuyển biến quan trọng, đảo ngược xu thế trong giai đoạn 2021-2025 khi tín dụng luôn tăng nhanh hơn huy động, gây ra chênh lệch lớn về nguồn vốn. Việc huy động vốn tăng nhanh hơn tín dụng cho thấy nguồn vốn trong hệ thống ngân hàng đang dần tái cân bằng, cải thiện đáng kể thanh khoản. Điều này tạo thêm dư địa cho các ngân hàng để triển khai các chương trình tín dụng ưu đãi, trong đó có giảm lãi suất cho vay mua nhà, góp phần kích hoạt nhu cầu trên thị trường bất động sản.

Nguồn tham khảo: https://znews.vn/lai-vay-mua-nha-dang-giam-them-post1681814.html