Lô đất vàng thủ thiêm chuẩn bị đấu giá trở lại, giá khởi điểm gần 300 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản TP.HCM đang nóng trở lại với thông tin về việc tái đấu giá một lô đất vàng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là diễn biến được mong chờ, đặc biệt sau những lùm xùm từ phiên đấu giá cuối năm 2021, hứa hẹn tạo ra những sóng gió mới cho phân khúc đất nền và thu hút sự chú ý của giới đầu tư.

TP.HCM tái đấu giá lô đất 1.K3.4.HH với giá khởi điểm gần 300 triệu đồng/m2

Theo quyết định mới nhất từ UBND TP.HCM, lô đất 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3-5), thuộc phường An Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, sẽ chính thức được đưa ra đấu giá lại vào tháng 9/2026. Lô đất này có diện tích 6.446 m2, được quy hoạch là đất hỗn hợp dành cho nhà ở và dịch vụ, với tỷ lệ chức năng ở chiếm 95% và dịch vụ 5%. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày người trúng đấu giá được cấp quyết định giao đất.

Mức giá khởi điểm được công bố cho lô đất tiềm năng này là khoảng 1.900 tỷ đồng, tương đương với xấp xỉ 295 triệu đồng/m2. Đây là một con số phản ánh đúng giá trị của một vị trí đắc địa tại trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm, được kỳ vọng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước.

Điều kiện tham gia đấu giá được siết chặt

Nhằm đảm bảo tính minh bạch và năng lực tài chính của các nhà đầu tư, UBND TP.HCM đã đưa ra các điều kiện khá nghiêm ngặt cho người tham gia đấu giá. Các tổ chức phải đáp ứng đầy đủ quy định của pháp luật về đất đai, đấu giá tài sản, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, đối với các nhóm công ty hoặc tập đoàn, chỉ một công ty trong nhóm được thỏa thuận cử đại diện tham gia.

Ngoài ra, người tham gia bắt buộc phải nộp tiền đặt trước theo quy định và không thuộc các trường hợp bị cấm đấu giá. Cá nhân cũng có thể tham gia, nhưng phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đáp ứng đủ điều kiện nếu trúng đấu giá để thực hiện dự án đầu tư. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan để xét duyệt kỹ lưỡng các hồ sơ tham gia, đảm bảo chất lượng và uy tín của phiên đấu giá.

Nhìn lại phiên đấu giá lịch sử 2021: Bài học đắt giá

Điểm đáng chú ý là lô đất 1.K3.4.HH không phải là cái tên xa lạ. Nó chính là lô đất 3-5 từng gây chấn động thị trường vào cuối năm 2021 khi CTCP Dream Republic trúng đấu giá với mức 3.820 tỷ đồng, tương đương gần 600 triệu đồng/m2 – gấp 6,6 lần giá khởi điểm.

Cùng thời điểm đó, ba lô đất khác tại Thủ Thiêm cũng chứng kiến những mức giá "khủng":

• Lô 3-12 (10.000 m2): Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt (Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trả 24.500 tỷ đồng (gấp 8 lần giá khởi điểm).
• Lô 3-8 (8.500 m2): Sheen Mega trả 4.000 tỷ đồng.
• Lô 3-9 (5.000 m2): Công ty TNHH thương mại Bình Minh trả 5.026 tỷ đồng.

Tổng cộng, 4 lô đất này có giá khởi điểm ban đầu chỉ khoảng 5.266 tỷ đồng, nhưng đã được đẩy lên tới 37.346 tỷ đồng. Tuy nhiên, tất cả các doanh nghiệp này sau đó đều không hoàn tất nghĩa vụ tài chính, dẫn đến việc hủy kết quả đấu giá vào tháng 9/2022 và mất cọc tổng cộng hơn 1.051 tỷ đồng. Trong đó, Ngôi Sao Việt mất cọc hơn 588 tỷ đồng, Dream Republic mất hơn 115 tỷ đồng, Sheen Mega gần 204 tỷ đồng và Bình Minh hơn 145 tỷ đồng.

Sự việc này đã để lại nhiều bài học quý giá về việc quản lý đấu giá đất đai, đặc biệt là tại những khu vực có giá trị chiến lược như Thủ Thiêm. Nó cũng buộc các cơ quan chức năng phải rà soát, điều chỉnh các quy định để tránh lặp lại tình trạng tương tự trong tương lai.

Kỳ vọng và tác động đến thị trường bất động sản thủ thiêm

Việc tái đấu giá lô đất vàng Thủ Thiêm lần này được kỳ vọng sẽ mang lại nguồn thu đáng kể cho ngân sách TP.HCM, đồng thời tháo gỡ nút thắt pháp lý, thúc đẩy sự phát triển của khu đô thị mới. Với những điều kiện chặt chẽ hơn, phiên đấu giá sắp tới có thể sẽ chứng kiến sự tham gia của các nhà đầu tư nghiêm túc và có năng lực tài chính vững chắc, góp phần ổn định và lành mạnh hóa thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, mức giá khởi điểm cao cùng với những biến động kinh tế vĩ mô có thể là thách thức. Thị trường đang theo dõi sát sao để xem liệu các nhà đầu tư có còn giữ được "nhiệt" như phiên đấu giá 2021 hay sẽ có những chiến lược thận trọng hơn. Đây chắc chắn là một sự kiện đáng chú ý, ảnh hưởng không nhỏ đến bức tranh toàn cảnh của thị trường địa ốc phía Nam.

Nguồn tham khảo: https://znews.vn/dat-vang-thu-thiem-sap-dau-gia-lai-khoi-diem-gan-300-trieum2-post1677508.html