Phân tích chuyên sâu: Quỹ đất cho nhà ở cho thuê gần TOD và đại học – Động lực mới cho thị trường?

Bộ Xây dựng đề xuất quỹ đất cho nhà ở cho thuê: Bước đi chiến lược cho đô thị

Bộ Xây dựng vừa trình dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) với một điểm nhấn quan trọng: đề xuất bố trí quỹ đất dành riêng cho nhà ở cho thuê. Động thái này không chỉ thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn mở ra hướng đi mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Đề xuất này được thể chế hóa từ quan điểm của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về ưu tiên phát triển loại hình bất động sản cho thuê. Đây là một giải pháp then chốt nhằm cân bằng cung cầu, giảm áp lực mua nhà và tạo điều kiện an cư cho các nhóm đối tượng khác nhau.

Vị trí chiến lược: TOD, trường đại học và khu công nghiệp

Theo dự thảo, cơ quan có thẩm quyền sẽ phải dành quỹ đất phát triển nhà ở cho thuê trong quá trình lập, thẩm định, duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn. Các quỹ đất này được định vị tại những khu vực có tiềm năng phát triển cao và nhu cầu lớn:

• Các phường thuộc đô thị đặc biệt, loại I, II, III.
• Khu vực định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD).
• Gần khu công nghiệp, khu chế xuất.
• Gần các trường đại học, cao đẳng.

Việc tập trung vào các vị trí đắc địa, có kết nối hạ tầng tốt và gần các trung tâm kinh tế, giáo dục là yếu tố quyết định sự thành công của mô hình nhà ở cho thuê. Các chuyên gia đã nhiều lần nhấn mạnh rằng, nhà ở cho thuê sẽ khó phát huy hiệu quả nếu bị đặt ở ngoại ô hay vùng sâu, vùng xa.

Nguồn vốn và ưu đãi: Hút dòng tiền tư nhân

Bộ Xây dựng dự kiến tổng nguồn vốn dành cho phát triển nhà ở cho thuê đạt khoảng 86.597 tỷ đồng, tương ứng đầu tư 145.889 căn. Đáng chú ý, vốn tư nhân chiếm hơn 86%, cho thấy vai trò chủ đạo của khối doanh nghiệp trong chiến lược này. Nguồn ngân sách địa phương sẽ bổ sung phần còn lại.

Nhà ở cho thuê do tư nhân xây dựng cũng có tệp khách rộng hơn so với nhà từ nguồn vốn ngân sách. Cụ thể, doanh nghiệp có thể cho cá nhân nước ngoài thuê, bao gồm chuyên gia, nhà khoa học, người lao động, mở rộng đối tượng thụ hưởng và tăng tính hấp dẫn cho dự án.

Chính sách ưu đãi: Đòn bẩy cho nhà đầu tư

Để thu hút doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này, Bộ Xây dựng đề xuất nhiều ưu đãi đáng kể:

• Miễn tiền sử dụng đất, thuê đất.
• Ưu đãi thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp.
• Được dành một tỷ lệ diện tích đất ở, sàn nhà ở trong dự án xây nhà thương mại để bán.
• Vay lãi suất ưu đãi, vay vốn của Nhà nước tại Ngân hàng Phát triển Việt Nam.

Những ưu đãi này tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi, giảm gánh nặng tài chính ban đầu và tăng biên lợi nhuận cho các chủ đầu tư. Giá thuê nhà sẽ do chủ đầu tư thỏa thuận với người dân theo cơ chế thị trường, dựa trên nguyên tắc tính đủ các chi phí nhưng loại trừ các khoản ưu đãi từ Nhà nước.

Tác động thị trường và triển vọng phát triển

Đề xuất này được kỳ vọng sẽ tạo ra những tác động tích cực sâu rộng đến thị trường bất động sản và xã hội.

Thúc đẩy phát triển đô thị bền vững

Việc bố trí nhà ở cho thuê gần các khu vực TOD sẽ thúc đẩy mô hình đô thị nén, giảm áp lực giao thông và khuyến khích sử dụng phương tiện công cộng. Điều này phù hợp với xu hướng phát triển đô thị bền vững trên thế giới, tạo ra các cộng đồng sống tiện nghi, giảm thiểu thời gian di chuyển và ô nhiễm môi trường.

Cơ hội cho nhà đầu tư và người thuê

Đối với nhà đầu tư, đây là cơ hội để tham gia vào một phân khúc thị trường có nhu cầu thực và được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ. Với nguồn vốn lớn và ưu đãi hấp dẫn, các dự án nhà ở cho thuê có thể mang lại lợi nhuận ổn định và bền vững.

Đối với người thuê, đặc biệt là sinh viên, người lao động và chuyên gia, việc có thêm nguồn cung nhà ở chất lượng, giá cả hợp lý tại các vị trí thuận tiện sẽ cải thiện đáng kể chất lượng cuộc sống và giảm gánh nặng chi phí sinh hoạt.

Thực tiễn triển khai và kỳ vọng

Một số địa phương đã bắt đầu thúc đẩy các dự án nhà cho thuê. Tháng 6 vừa qua, Hà Nội khởi công ba dự án với hơn 8.000 căn, tổng vốn khoảng 30.000 tỷ đồng. Hải Phòng cũng khởi công dự án nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia trị giá 1.100 tỷ đồng, cung cấp hơn 1.000 căn hộ cho thuê tại khu công nghiệp Đại An mở rộng.

Những dự án này là minh chứng cho tiềm năng và tính khả thi của chính sách. Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) dự kiến được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp cuối năm nay, mở ra một chương mới cho thị trường nhà ở cho thuê tại Việt Nam.

Nguồn tổng hợp & tham khảo: https://vnexpress.net/de-xuat-danh-dat-xay-nha-o-cho-thue-gan-khu-vuc-tod-truong-dai-hoc-5118908.html