Phân tích kiến nghị HoREA: Lối thoát nào cho bài toán giá nhà ở và an sinh xã hội?

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với thách thức lớn về giá nhà ở và sự lệch pha cung cầu. Trong bối cảnh đó, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đưa ra văn bản góp ý toàn diện cho dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Các kiến nghị này được kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi căn bản, hướng tới một thị trường lành mạnh và bền vững hơn.

HoREA đề xuất gì để hạ nhiệt giá nhà và cân bằng thị trường?

HoREA tập trung vào ba trụ cột chính: tháo gỡ điểm nghẽn nguồn cung, khơi thông dòng vốn, và đảm bảo an sinh xã hội. Hiệp hội đặc biệt nhấn mạnh việc luật hóa chính sách phát triển “nhà ở thương mại giá phù hợp” và bổ sung chính sách quản lý, ưu đãi cho loại hình “nhà ở riêng lẻ có nhiều phòng ở cho thuê dài hạn” (khu nhà trọ cá nhân).

Nhà ở thương mại giá phù hợp: Giải pháp tái cấu trúc thị trường

Tình trạng dư thừa phân khúc cao cấp trong khi nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội khan hiếm nghiêm trọng đã tạo ra sự mất cân đối lớn. HoREA nhận định, “nhà ở thương mại giá phù hợp” là phân khúc thiết yếu, lấp đầy khoảng trống cho nhóm người có thu nhập trung bình và thấp. Đây là những đối tượng không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng không thể tiếp cận nhà ở thương mại giá cao.

Khung pháp lý riêng biệt và ưu đãi hấp dẫn

Để thu hút doanh nghiệp tham gia mà không gây áp lực lên ngân sách, HoREA kiến nghị một khung pháp lý riêng biệt. Theo đó, Nhà nước không nên khống chế lợi nhuận tối đa hay can thiệp sâu vào quyền tự chủ kinh doanh. Thay vào đó, thị trường sẽ vận hành dựa trên “giá trần” do UBND cấp tỉnh quy định.

• Vốn tín dụng: Chủ đầu tư và người mua được tiếp cận nguồn vốn ưu đãi.
• Thủ tục đầu tư: Áp dụng luồng xanh rút gọn.
• Quy hoạch: Chỉ tiêu quy hoạch linh hoạt, phù hợp thực tiễn địa phương.
• Quyền sở hữu: Người mua được toàn quyền định đoạt tài sản sau khi có sổ hồng, không bị ràng buộc thời gian hạn chế chuyển nhượng.

Quản lý hiệu quả nhà trọ cá nhân: Huy động nguồn lực xã hội

Bên cạnh nhà ở thương mại giá phù hợp, HoREA cũng đề xuất bổ sung chính sách quản lý và ưu đãi cho loại hình “nhà ở riêng lẻ có nhiều phòng ở cho thuê dài hạn”. Đây là một giải pháp an sinh xã hội quan trọng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp.

Thực tế cho thấy, TP HCM có hơn 60.470 khu nhà trọ với hơn 560.000 phòng, phục vụ hơn 1,4 triệu người. Tương tự, Bình Dương có khoảng 1,2 triệu người nhập cư chủ yếu thuê trọ. Việc hoàn thiện hành lang pháp lý và trao các chính sách ưu đãi tương tự chủ đầu tư nhà ở xã hội cho cá nhân đầu tư phòng trọ sẽ huy động tối đa nguồn lực xã hội, góp phần chăm lo chỗ ở cho người lao động.

Các kiến nghị bổ sung khác: Hoàn thiện bức tranh nhà ở

HoREA còn đề xuất các quy định cụ thể về phát triển nhà ở tại khu vực nông thôn, chính sách nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước. Đồng thời, Hiệp hội cũng nhấn mạnh việc đẩy mạnh công tác chỉnh trang, tái thiết đô thị, bao gồm cải tạo chung cư cũ, chỉnh trang khu vực đô thị lụp xụp và di dời nhà trên, ven sông, kênh rạch. Những hoạt động này cần được quy định rõ ràng trong Luật Nhà ở và các luật liên quan.

Những góp ý của HoREA mang tính chiến lược, không chỉ giải quyết bài toán giá nhà ở mà còn định hình lại cấu trúc thị trường bất động sản. Việc luật hóa các chính sách này sẽ tạo hành lang pháp lý đồng bộ, khả thi, góp phần giải quyết căn cơ bài toán an cư lạc nghiệp cho người dân, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường trong giai đoạn mới.

Nguồn tổng hợp & tham khảo: https://cafef.vn/horea-neu-loat-kien-nghi-ha-nhiet-gia-nha-o-188260912162353897.chn