VietinBank thanh lý 'đất vàng' Cầu Giấy: Phép thử thị trường và áp lực nợ BĐS

VietinBank chi nhánh Đông Anh vừa công bố kế hoạch đấu giá một lô "đất vàng" hơn 7.200 m2 tại khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội, với giá khởi điểm gần 540 tỷ đồng. Đây là tài sản đảm bảo cho khoản nợ khoảng 625 tỷ đồng của Công ty cổ phần Đại Kim, phản ánh áp lực thanh lý tài sản trong bối cảnh thị trường bất động sản đối mặt nhiều thách thức.

Sự kiện này không chỉ là một giao dịch đơn lẻ mà còn là tín hiệu rõ nét về xu hướng các ngân hàng đẩy mạnh thu hồi nợ thông qua đấu giá tài sản đảm bảo, đặc biệt là bất động sản. Lô đất C/D13, từng được quy hoạch cho dự án Five Star Residence Cầu Giấy, nay trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư.

VietinBank rao bán lô đất C/D13: Chi tiết và bối cảnh

Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) chi nhánh Đông Anh đã tiến hành rao bán tài sản đảm bảo cho khoản nợ của Công ty cổ phần Đại Kim. Khoản nợ này, tạm tính đến ngày 11/8, đạt khoảng 625 tỷ đồng.

• Tài sản đấu giá: Lô đất rộng hơn 7.200 m2, ký hiệu C/D13, cùng tài sản gắn liền với đất tại khu đô thị mới Cầu Giấy.
• Giá khởi điểm: Gần 540 tỷ đồng (tương đương khoảng 80 triệu đồng/m2), thấp hơn 85 tỷ đồng so với tổng dư nợ tạm tính.
• Tiền đặt trước: Khoảng 107 tỷ đồng.
• Thời gian đấu giá dự kiến: Ngày 15/9.
• Đơn vị tổ chức: Công ty Đấu giá Hợp danh Thuận Phát.

Lô đất C/D13 nằm trên mặt đường Thành Thái, một vị trí đắc địa tại trung tâm hành chính và thương mại mới của Hà Nội. Theo hồ sơ quy hoạch từ năm 2005, UBND Hà Nội từng quyết định đấu giá quyền sử dụng đất tại khu D13 để phát triển dự án nhà ở cao tầng. Đến năm 2007, Công ty cổ phần Quan hệ quốc tế đầu tư sản xuất (CIRI) được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, sau gần hai thập kỷ, dự án vẫn chưa được triển khai, khiến lô đất này trở thành một "dự án treo" đáng chú ý.

Áp lực nợ bất động sản và xu hướng thanh lý tài sản đảm bảo

Việc VietinBank rao bán lô đất C/D13 không phải là trường hợp cá biệt. Thời gian qua, nhiều ngân hàng thương mại đã liên tục đẩy mạnh thanh lý tài sản đảm bảo là bất động sản để thu hồi nợ. Điển hình, HDBank gần đây cũng thông báo thu giữ 26 thửa đất cùng nhiều quyền tài sản của Địa ốc Hoàng Quân tại TP HCM, liên quan đến khoản dư nợ gần 900 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản đối mặt thách thức

Số liệu từ tổ chức xếp hạng tín nhiệm S&I Ratings cho thấy bức tranh tổng thể về nợ vay của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết đang tiếp tục nới rộng. Tính đến cuối tháng 6, tổng dư nợ vay của ngành đạt 360.240 tỷ đồng, tăng hơn 20% so với cuối tháng 3. Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu của toàn ngành cũng tăng từ 0,61 lần cuối quý I lên 0,72 lần, mức cao nhất trong 15 quý gần đây.

“Áp lực nợ vay gia tăng cùng với việc các dự án chậm triển khai hoặc gặp vướng mắc pháp lý đang đẩy nhiều doanh nghiệp bất động sản vào tình thế khó khăn. Điều này buộc các ngân hàng phải mạnh tay hơn trong việc xử lý tài sản đảm bảo để giảm thiểu rủi ro nợ xấu.”

Những động thái thanh lý tài sản đảm bảo từ các ngân hàng cho thấy một giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Các lô đất "vàng" như C/D13 tại Cầu Giấy, dù có vị trí đắc địa, vẫn phải đối mặt với thực tế thị trường và áp lực thu hồi nợ. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và tầm nhìn dài hạn, nhưng cũng là lời nhắc nhở về sự thận trọng trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều biến động.

Nguồn tổng hợp & tham khảo: https://vnexpress.net/ngan-hang-rao-ban-lo-dat-vang-tai-cau-giay-tu-75-trieu-dong-mot-m2-5119113.html