The Emerald River Park
The Emerald River Park
Tổng quan dự án The Emerald River Park
The Emerald River Park là dự án căn hộ cao cấp ven sông Sài Gòn được phát triển bởi Lê Phong Group tại phường Lái Thiêu, TP.HCM, khu vực trước đây thuộc TP. Thuận An, Bình Dương. Dự án còn được biết đến với tên pháp lý Khu căn hộ Dòng Sông Ngọc Lục Bảo, định vị theo phong cách Marina Lifestyle – chuẩn sống nghỉ dưỡng ven sông, kết hợp giữa căn hộ ở, căn hộ lưu trú, shophouse và hệ tiện ích đa tầng.
Sở hữu vị trí trên trục Bờ Bao Sông Sài Gòn, The Emerald River Park mang đến không gian sống hiếm có với lợi thế cận sông, cận lộ và cận thị. Dự án không chỉ phù hợp với khách hàng mua ở thực, mà còn có tiềm năng khai thác cho thuê và tích sản dài hạn nhờ kết nối thuận tiện về Quốc lộ 13, TP. Thủ Đức, Bình Thạnh, Gò Vấp, sân bay Tân Sơn Nhất, các trung tâm thương mại và các khu công nghiệp lớn trong khu vực.
Với quy mô khoảng 18.456m², gồm 5 tòa tháp cao khoảng 40 tầng, 2 tầng hầm và khoảng 2.460 sản phẩm, The Emerald River Park được kỳ vọng trở thành một trong những dự án căn hộ ven sông nổi bật tại khu vực phía Bắc TP.HCM mới.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên thương mại | The Emerald River Park |
| Tên pháp lý | Khu căn hộ Dòng Sông Ngọc Lục Bảo / Khu căn hộ Sông Ngọc Lục Bảo |
| Đơn vị phát triển | Lê Phong Group |
| Vị trí | Đường Bờ Bao Sông Sài Gòn, phường Lái Thiêu, TP.HCM |
| Khu vực cũ | Bình Nhâm/Lái Thiêu, TP. Thuận An, Bình Dương |
| Quy mô đất | Khoảng 18.456m² |
| Quy mô công trình | 5 tòa tháp, khoảng 40 tầng cao, 2 tầng hầm |
| Tên 5 tháp | Arco, Creta, Soro, Vira, Glory |
| Tổng sản phẩm | Khoảng 2.460 sản phẩm |
| Loại hình | Căn hộ, căn hộ lưu trú/condotel, shophouse |
| Loại căn hộ | Studio, 1PN, 1PN+, 2PN, 3PN, duplex/penthouse |
| Diện tích căn hộ | Khoảng 40–110m² đối với các căn điển hình |
| Phong cách phát triển | Marina Lifestyle, đô thị nghỉ dưỡng ven sông |
| Tổng thầu xây dựng | Central |
| Kinh doanh tiếp thị | DKRS |
| Ngân hàng tài trợ | MB Bank |
| Tư vấn quản lý vận hành | CBRE |
| Thiết kế cảnh quan | LJ-Group |
| Đối tác chiến lược | Samsung, Lixil, Hafele |
| Bàn giao dự kiến | Quý II/2028, theo kế hoạch triển khai |
The Emerald River Park được phát triển với concept 5 tòa tháp, mỗi tòa mang một câu chuyện riêng. Arco đại diện cho nhịp điệu chuyển động, Creta gợi hình ảnh đất lửa trường tồn, Soro mang tinh thần thanh ngọt trù phú, Vira biểu trưng cho nguyên khí xanh bền và Glory được định vị là hào quang thượng đỉnh.
Vị trí dự án The Emerald River Park
The Emerald River Park nằm ở đâu?
The Emerald River Park tọa lạc tại đường Bờ Bao Sông Sài Gòn, phường Lái Thiêu, TP.HCM. Đây là khu vực ven sông Sài Gòn, trước đây thuộc địa bàn TP. Thuận An, Bình Dương. Sau điều chỉnh địa giới hành chính, khu vực này thuộc TP.HCM mới, mở ra tiềm năng kết nối và gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.
Dự án sở hữu vị trí đặc biệt nhờ nằm gần sông Sài Gòn, kết nối nhanh ra Quốc lộ 13 và các trục giao thông lớn. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm Lái Thiêu, TP. Thủ Đức, Bình Thạnh, Gò Vấp, sân bay Tân Sơn Nhất, các trung tâm thương mại lớn và hệ thống khu công nghiệp lân cận.
Kết nối giao thông
Từ The Emerald River Park, cư dân có thể kết nối thuận tiện đến nhiều khu vực trọng điểm:
- Khoảng vài phút đến Quốc lộ 13.
- Kết nối nhanh đến trung tâm Lái Thiêu.
- Thuận tiện di chuyển đến AEON Mall, Vincom, Lotte Mart.
- Kết nối đến Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Becamex và các cơ sở y tế lớn trong khu vực.
- Di chuyển về TP. Thủ Đức, Bình Thạnh, Gò Vấp.
- Kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất.
- Thuận tiện tiếp cận các khu công nghiệp VSIP, Việt Hương và các khu công nghiệp lân cận.
Vị trí này giúp The Emerald River Park vừa phục vụ nhu cầu an cư của cư dân địa phương, vừa đáp ứng nhu cầu thuê ở của chuyên gia, kỹ sư, quản lý cấp cao và người lao động chất lượng cao trong khu vực.
Tiềm năng vị trí
The Emerald River Park có lợi thế lớn khi nằm trong khu vực ven sông Sài Gòn, nơi quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm. Trong bối cảnh người mua ngày càng ưu tiên không gian sống xanh, thoáng, có mặt nước và tiện ích đầy đủ, các dự án căn hộ ven sông như The Emerald River Park có khả năng thu hút sự quan tâm tốt hơn so với những dự án nằm sâu trong khu dân cư mật độ cao.
Ngoài yếu tố cảnh quan, dự án còn hưởng lợi từ tốc độ đô thị hóa mạnh của khu vực Lái Thiêu – Thuận An cũ. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, hoạt động thương mại sầm uất, hệ thống khu công nghiệp phát triển và nhu cầu nhà ở thực tế lớn. Khi được kết nối vào không gian phát triển mới của TP.HCM, giá trị bất động sản tại khu vực này có thêm dư địa tăng trưởng trong dài hạn.
Bảng giá & Thanh toán dự án The Emerald River Park
Giá bán The Emerald River Park mới nhất
Giá bán The Emerald River Park hiện cần được cập nhật theo từng đợt mở bán, từng block, từng loại căn, tầng, hướng view và chính sách thanh toán tại thời điểm giao dịch. Theo thông tin thị trường, giá dự kiến của dự án đang được ghi nhận ở vùng khoảng 4x–5x triệu đồng/m², tùy từng loại sản phẩm và vị trí căn hộ.
Bảng giá tham khảo:
| Loại sản phẩm | Diện tích tham khảo | Giá trị tham khảo |
|---|---|---|
| Studio | Khoảng 40–46m² | Từ khoảng 2,2 tỷ đồng |
| 1PN / 1PN+ | Khoảng 48–61m² | Từ khoảng 2,6 tỷ đồng |
| 2PN | Khoảng 74–82m² | Từ khoảng 4,1 tỷ đồng |
| 3PN | Khoảng 107–110m² | Từ khoảng 5,9 tỷ đồng |
| Duplex / Penthouse | Diện tích lớn, tùy tháp | Cập nhật theo bảng hàng |
| Shophouse | Tùy vị trí khối đế | Cập nhật theo bảng hàng |
| Căn hộ lưu trú/condotel | Tùy block và diện tích | Cập nhật theo bảng hàng |
Các mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Giá chính thức cần được xác nhận theo bảng hàng từng đợt, chính sách thanh toán và thông báo từ đơn vị phân phối.
Lịch thanh toán The Emerald River Park linh hoạt, an tâm
The Emerald River Park dự kiến có nhiều phương án thanh toán linh hoạt, phù hợp với cả khách hàng mua ở thực và nhà đầu tư.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá bán
Giá căn hộ The Emerald River Park có thể thay đổi theo nhiều yếu tố:
Thứ nhất là loại căn hộ. Studio và 1PN+ có tổng giá trị dễ tiếp cận, phù hợp với khách hàng trẻ, người độc thân, chuyên gia hoặc nhà đầu tư cho thuê. Căn 2PN phù hợp với gia đình trẻ. Căn 3PN hướng đến nhóm khách hàng mua ở lâu dài, cần không gian rộng hơn.
Thứ hai là vị trí block. Các block có tầm nhìn sông, gần tiện ích trung tâm, gần hồ bơi, gần bến du thuyền hoặc mật độ căn/sàn thấp hơn thường có giá trị cao hơn.
Thứ ba là tầng và hướng view. Căn tầng cao, view sông, view nội khu hoặc view thành phố thường có lợi thế hơn về trải nghiệm sống và giá trị khai thác.
Thứ tư là phương thức thanh toán. Khách hàng thanh toán nhanh, thanh toán theo tiến độ hoặc vay ngân hàng có thể được áp dụng các chính sách ưu đãi khác nhau.
Tài liệu pháp lý dự án The Emerald River Park
Pháp lý quy hoạch 1/500 của dự án
Có thể hiện chi tiết các thông số kỹ thuật:
- Mật độ xây dựng
- Mật độ chỗ để xe
- Chiều cao toà nhà
- Kết cấu kỹ thuật toà nhà
Tiện ích dự án The Emerald River Park
The Emerald River Park được định vị là khu căn hộ nghỉ dưỡng ven sông, vì vậy hệ tiện ích là một trong những điểm nhấn quan trọng nhất của dự án. Không chỉ phục vụ nhu cầu ở, dự án còn hướng đến trải nghiệm sống như một khu nghỉ dưỡng đô thị với hồ bơi, bến du thuyền, công viên ven sông, khu thương mại, tiện ích thể thao và không gian giải trí đa tầng.
Tiện ích nội khu nổi bật
Các tiện ích dự kiến tại The Emerald River Park gồm:
- Bến du thuyền ven sông Sài Gòn.
- Hồ bơi vô cực.
- Hồ Jacuzzi.
- Quảng trường nhạc nước.
- Công viên ven sông.
- Đường dạo bộ ven sông.
- Khu F&B ven sông.
- Khu BBQ.
- Khu picnic – camping.
- Khu vui chơi trẻ em.
- Cầu cảnh quan.
- Cầu vọng cảnh.
- Shophouse khối đế.
- Trung tâm thương mại.
- Nhà trẻ.
- Phòng gym.
- Khu yoga.
- Sauna & steam.
- Sân pickleball.
- Khu thể thao ngoài trời.
- Khu sinh hoạt cộng đồng.
- Thư viện trên cao.
- Vườn treo tầng cao.
- Khu xem phim ngoài trời.
- Sảnh đón chuẩn khách sạn.
- Hệ thống an ninh và kiểm soát ra vào.
Tiện ích tầng cao
Một điểm đáng chú ý của The Emerald River Park là hệ tiện ích được bố trí đa tầng. Bên cạnh các tiện ích mặt đất và ven sông, dự án còn có các không gian thư giãn ở tầng cao như vườn treo, thư viện, khu đọc sách và không gian ngắm cảnh.
Điều này giúp cư dân có thêm nhiều lựa chọn trải nghiệm: vận động, thư giãn, làm việc, đọc sách, ngắm sông hoặc tận hưởng không gian riêng tư trên cao.
Giá trị tiện ích đối với cư dân
Với gia đình trẻ, dự án có các tiện ích thiết thực như nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, công viên, đường dạo và khu sinh hoạt cộng đồng.
Với người trẻ thành đạt, dự án đáp ứng nhu cầu sống hiện đại thông qua gym, yoga, sauna, F&B, shophouse, thư viện trên cao và không gian giải trí.
Với nhà đầu tư, hệ tiện ích phong phú giúp căn hộ có lợi thế cạnh tranh khi cho thuê, đặc biệt với nhóm chuyên gia, kỹ sư, quản lý và người làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.
Mặt bằng dự án The Emerald River Park
The Emerald River Park được quy hoạch gồm 5 tòa tháp mang tên Arco, Creta, Soro, Vira và Glory. Theo tài liệu triển khai, dự án có quy mô khoảng 18.456m², 5 tòa tháp, 2 tầng hầm, khoảng 40 tầng cao và khoảng 2.460 sản phẩm.
Concept 5 tòa tháp
| Tòa tháp | Concept |
|---|---|
| Arco | Nhịp điệu chuyển động |
| Creta | Đất lửa trường tồn |
| Soro | Thanh ngọt trù phú |
| Vira | Nguyên khí xanh bền |
| Glory | Hào quang thượng đỉnh |
Mỗi tòa tháp được xây dựng với một câu chuyện riêng, tạo nên bộ nhận diện khác biệt cho từng dòng sản phẩm. Trong đó, giai đoạn đầu dự kiến tập trung vào các tháp Creta, Soro và Vira; giai đoạn tiếp theo mở bán Arco; giai đoạn cuối định vị Glory như dòng sản phẩm giới hạn và riêng tư hơn.
Cơ cấu sản phẩm theo tháp
Theo tài liệu giỏ hàng cập nhật, cơ cấu sản phẩm dự kiến gồm cả căn hộ ở và căn hộ lưu trú/condotel. Một số thông tin tham khảo:
| Tòa tháp | Căn hộ | Diện tích trung bình căn hộ | Căn hộ lưu trú/condotel | Diện tích trung bình condotel |
|---|---|---|---|---|
| Glory | 283 | Khoảng 90,18m² | Đang cập nhật | Đang cập nhật |
| Vira | 481 | Khoảng 59,69m² | Đang cập nhật | Đang cập nhật |
| Soro | 458 | Khoảng 59,12m² | Đang cập nhật | Đang cập nhật |
| Creta | 286 | Khoảng 59,07m² | 156 | Khoảng 58,89m² |
| Arco | 8 | Khoảng 150,33m² | 610 | Khoảng 46,09m² |
Cơ cấu trên là thông tin triển khai theo giỏ hàng, có thể được cập nhật lại theo từng đợt mở bán. Khách hàng nên kiểm tra bảng hàng chính thức trước khi chọn căn.
Cơ cấu loại căn
| Loại căn | Diện tích tham khảo | Nhóm khách hàng phù hợp |
|---|---|---|
| Studio | Khoảng 40–46m² | Người độc thân, chuyên gia, nhà đầu tư cho thuê |
| 1PN / 1PN+ | Khoảng 48–61m² | Người trẻ, vợ chồng mới cưới, khách thuê dài hạn |
| 2PN | Khoảng 74–82m² | Gia đình trẻ, khách mua ở thực |
| 3PN | Khoảng 107–110m² | Gia đình có con, khách hàng mua ở lâu dài |
| Duplex / Penthouse | Diện tích lớn, tùy tháp | Khách hàng cao cấp, sản phẩm giới hạn |
| Shophouse | Tùy vị trí khối đế | Kinh doanh, khai thác thương mại |
| Condotel/căn hộ lưu trú | Tùy block | Khai thác lưu trú, đầu tư dòng tiền |
Mặt bằng tầng điển hình
Các tòa tháp có mật độ căn/sàn khác nhau:
| Tòa tháp | Mật độ căn/sàn tham khảo |
|---|---|
| Glory | Khoảng 9 căn/sàn |
| Vira | Khoảng 14 căn/sàn |
| Soro | Khoảng 14 căn/sàn |
| Creta | Khoảng 14 căn/sàn |
| Arco | Khoảng 9 căn/sàn |
Mật độ căn/sàn là yếu tố quan trọng khi chọn căn hộ. Những tòa có mật độ thấp hơn thường mang lại cảm giác riêng tư hơn, trong khi các tòa có nhiều sản phẩm diện tích nhỏ có thể phù hợp hơn với mục tiêu đầu tư cho thuê hoặc khai thác lưu trú.
Thiết kế dự án The Emerald River Park
Thiết kế The Emerald River Park lấy cảm hứng từ hình ảnh Ngọc Lục Bảo, kết hợp phong cách kiến trúc hiện đại, cảnh quan nhiệt đới và tinh thần sống ven sông. Dự án hướng đến không gian sống mở, nhiều ánh sáng tự nhiên, đón gió sông và tối ưu tầm nhìn về cảnh quan mặt nước.
Phong cách kiến trúc
The Emerald River Park được phát triển theo phong cách Riverside Resort Urban – đô thị nghỉ dưỡng ven sông. Kiến trúc dự án nhấn mạnh sự kết nối giữa con người, thiên nhiên, mặt nước và các tiện ích sống hiện đại.
Các tòa tháp được bố trí nhằm tối ưu mặt thoáng, tầm nhìn và khả năng đón sáng. Khối đế thương mại kết hợp cùng cảnh quan nội khu, hồ bơi, đường dạo ven sông và bến du thuyền tạo nên trải nghiệm sống khác biệt so với mô hình căn hộ thông thường.
Thiết kế căn hộ
Các căn hộ tại The Emerald River Park được thiết kế đa dạng, phù hợp nhiều nhóm nhu cầu. Studio và 1PN+ phù hợp với khách hàng trẻ, chuyên gia hoặc nhà đầu tư cho thuê. Căn 2PN phù hợp với gia đình trẻ. Căn 3PN phù hợp với gia đình cần không gian rộng rãi và ở lâu dài.
Không gian căn hộ chú trọng:
- Phòng khách kết nối ban công hoặc logia.
- Bếp và bàn ăn bố trí hợp lý.
- Phòng ngủ có cửa sổ, tăng ánh sáng tự nhiên.
- Ban công/logia hỗ trợ thông gió.
- Diện tích sử dụng được tối ưu.
- Tầm nhìn sông, view nội khu hoặc view đô thị tùy vị trí căn.
Thiết kế phòng khách
Phòng khách là không gian sinh hoạt trung tâm của căn hộ. Với những căn có tầm nhìn sông hoặc view nội khu, phòng khách trở thành điểm nhấn chính, giúp gia chủ tận hưởng ánh sáng tự nhiên và cảnh quan mỗi ngày.
Thiết kế bếp và bàn ăn
Khu vực bếp được bố trí gọn gàng, thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày. Bếp thường kết nối với khu vực bàn ăn và phòng khách, tạo nên không gian sinh hoạt liền mạch, phù hợp với lối sống hiện đại.
Thiết kế phòng ngủ
Phòng ngủ được ưu tiên sự riêng tư, yên tĩnh và thông thoáng. Với căn 2PN và 3PN, phòng ngủ phụ có thể linh hoạt sử dụng làm phòng trẻ em, phòng làm việc, phòng đọc sách hoặc phòng cho khách.
Ban công, logia và tầm nhìn
Ban công và logia là những chi tiết quan trọng tại The Emerald River Park. Với lợi thế ven sông, các căn hộ có view sông hoặc view thoáng sẽ có giá trị sử dụng và giá trị đầu tư tốt hơn.
Khi chọn căn, khách hàng nên quan tâm đến hướng nắng, hướng gió, khoảng cách giữa các tháp, tầm nhìn thực tế và khả năng bị che chắn trong tương lai.
Nhà mẫu dự án The Emerald River Park
Theo kế hoạch triển khai, nhà mẫu The Emerald River Park dự kiến khai trương vào ngày 30/07. Đây là mốc quan trọng giúp khách hàng trực tiếp trải nghiệm không gian căn hộ, kiểm tra vật liệu bàn giao, xem sa bàn, mặt bằng tầng, bảng hàng, chính sách bán hàng và tiến độ triển khai.
Khách hàng nên kiểm tra gì khi tham quan nhà mẫu?
Khi tham quan nhà mẫu The Emerald River Park, khách hàng nên chú ý:
- Diện tích thông thủy và diện tích tim tường.
- Bố trí phòng khách, phòng ngủ, bếp, ban công/logia.
- Chiều cao trần.
- Chất lượng vật liệu bàn giao.
- Thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, sàn, cửa, kính.
- Sự khác biệt giữa nội thất trang trí nhà mẫu và tiêu chuẩn bàn giao thật.
- View thực tế theo từng block, từng tầng.
- Vị trí thang máy, hành lang, lõi kỹ thuật.
- Phí quản lý, phí bảo trì.
- Chính sách thanh toán.
- Điều kiện vay ngân hàng.
- Tiến độ bàn giao.
- Hồ sơ pháp lý đi kèm.
Nhà mẫu thường được trang trí đẹp hơn căn hộ bàn giao thực tế, vì vậy người mua cần yêu cầu danh mục bàn giao chi tiết bằng văn bản để đối chiếu với hợp đồng mua bán.
Tiến độ xây dựng dự án The Emerald River Park
The Emerald River Park đã được khởi công trong năm 2026, đánh dấu giai đoạn triển khai chính thức của dự án. Theo kế hoạch, dự án sẽ lần lượt trải qua các mốc truyền thông, đào tạo, khai trương sa bàn, ra quân bán hàng, khai trương nhà mẫu, ráp căn, mở bán block đầu tiên và lễ giới thiệu chính thức.
Timeline triển khai dự kiến
| Thời gian | Hoạt động |
|---|---|
| 10/07 | Teaser sa bàn dự án |
| 14/07 | Khai trương sa bàn, đào tạo dự án, quy mô khoảng 200 sales + CEO |
| 24/07 | Kick-off Festival, sự kiện ra quân chính thức, quy mô khoảng 3.000 sales |
| 30/07 | Khai trương nhà mẫu |
| 11/08 | Ráp căn, dự kiến mở bán block đầu tiên, có thể là Soro |
| 19/09 | Lễ giới thiệu dự án, công bố chính thức ra thị trường |
| Quý II/2028 | Thời gian bàn giao dự kiến |
Các mốc trên là kế hoạch triển khai dự kiến và có thể thay đổi theo tình hình thực tế, tiến độ thi công, pháp lý và kế hoạch bán hàng.
Thời gian bàn giao
The Emerald River Park dự kiến bàn giao vào Quý II/2028. Mốc bàn giao chính thức cần được xác nhận trong hợp đồng mua bán từng sản phẩm.
Trước khi đặt mua, khách hàng nên kiểm tra:
- Block dự định mua thuộc giai đoạn nào.
- Tiến độ xây dựng thực tế.
- Thời gian ký hợp đồng.
- Thời gian bàn giao trong hợp đồng.
- Điều kiện bàn giao.
- Tiêu chuẩn bàn giao.
- Cam kết xử lý nếu chậm bàn giao.
- Thời điểm cấp giấy chứng nhận.
- Tiến độ thanh toán có phù hợp tiến độ xây dựng không.
Tại sao nên đầu tư dự án The Emerald River Park?
Giá trị gia tăng bền vững theo thời gian
Quỹ đất ven sông khan hiếm
Một trong những quỹ đất ven sông Sài Gòn cuối cùng tại khu vực giáp ranh — tài sản tích sản giá trị theo thời gian.
Đón đầu hạ tầng nghìn tỷ
Thừa hưởng cú hích từ làn sóng đầu tư hạ tầng giao thông khu vực Đông Nam Bộ và cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM.
Khai thác cho thuê vượt trội
Sát các KCN lớn (VSIP, Việt Hương) thu hút chuyên gia, tạo nhu cầu thuê căn hộ & condotel cực lớn.
Bảo chứng bởi Lê Phong Group
Chủ đầu tư của dự án The Emerald River Park là Tập đoàn Lê Phong (Lê Phong Group) – một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín hàng đầu tại thị trường phía Nam.
Trước The Emerald River Park, Lê Phong Group đã ghi dấu ấn mạnh mẽ qua chuỗi dự án mang thương hiệu "The Emerald" rất thành công tại khu vực cửa ngõ phía Bắc TP.HCM và Bình Dương như The Emerald Golf View, The Emerald 68, The Emerald Boulevard. Các dự án do tập đoàn triển khai luôn được đánh giá cao nhờ tiến độ thi công đúng hạn, pháp lý minh bạch (nhiều dự án đã nhanh chóng bàn giao sổ hồng cho cư dân) cùng sự đồng hành của các tổng thầu và đối tác tài chính lớn.
